今年のソウルのアパートと連立住宅の公示価格が前年比で19%近く上昇する。江南3区（江南・瑞草・松坡区）や麻浦・龍山など漢江ベルトの自治区で住宅価格が大きく上昇し、公示価格も上がった。今年の公示価格上昇率は昨年（7.86%）の2倍以上である。
これにより、住宅価格の上昇が急だった地域を中心に保有税負担が増える見通しだ。一部の高級アパート団地では保有税が上限（前年比150%）まで上がるとみられる。
全国17の市道のうちソウルを含め9カ所で昨年より公示価格が上昇した。ソウルの住宅価格が大きく上がり、全国平均の公示価格上昇率（9.16%）を押し上げた。
17日国土交通部によると、2026年の共同住宅（アパート・連立・多世帯）1585万戸の公示価格（案）は前年比で全国平均9.16%上昇した。今年の公示価格（案）は昨年と同じ現実化率（時価に対する公示価格の比率）69%を適用し、住宅別の時価変動幅のみを反映した。
公示価格は保有税、健康保険料、基礎年金など67の租税・福祉・行政制度で活用される指標で、住宅の時価に現実化率（時価反映率）を掛けて算出する。
ソウルは江南圏と漢江ベルトの高額アパートの価格上昇分が反映され、公示価が前年比18.67%上昇した。全国平均より公示価が高く上昇した市・道はソウルが唯一である。ソウルを除く地域の公示価格変動率は3.37%にとどまった。
ソウルに次いで公示価格の上昇率が高いのは京畿で、果川・城南の住宅価格上昇により公示価格上昇率は6.38%を記録した。続いて世宗（6.29%）、蔚山（5.22%）、全北（4.32%）の順だった。済州（-1.76%）と光州（-1.25%）、大田（-1.12%）、大邱（-0.76%）、忠南（-0.53%）などは公示価格が下落した。
ソウル内の江南3区の公示価上昇率は24.70%だった。城東・陽川・龍山・銅雀・江東・広津・麻浦・永登浦など漢江に隣接する自治区の公示価格は23.13%上昇した。ソウル内で公示価格上昇率が最も高い自治区は城東区で、公示価が29.04%急増した。
江南圏と漢江ベルトを除いた残りの自治区の公示価格上昇率は6.93%にとどまった。江北・蘆原・道峰・恩平・九老・衿川・冠岳・中浪区の公示価格上昇率は全国平均にも届かなかった。
ナム・ヒョクウウリィ銀行不動産研究院は「ソウル内でも地域別の（公示価）格差が非常に大きく表れた」と述べ、「昨年は江南3区と隣接する主要自治区（漢江ベルトを含む）の価格上昇中心の二極化市場が話題だったが、これは今年の公示価格上昇で現実化した」と説明した。
公示価の上昇率が高い地域を中心に保有税（財産税・総合不動産税）の負担が大きくなると予想される。とりわけ高額住宅が集まるソウルを中心に税負担が高まる見通しだ。一方、昨年に住宅価格の下落が続いた世宗、大邱、光州などの地方はアパート価格が下がり、公示価格も前年比で下落して保有税負担も軽くなる。
共同住宅の公示価格（案）は18日から「不動産公示価格アラート（韓国の公示価格照会サイト）」と、当該共同住宅が所在する市・郡・区庁の民願室で閲覧できる。公示価格は意見聴取手続きおよび中央不動産価格公示委員会の審議を経て4月30日に確定・公示される。