ソウル麻浦区の城山時営アパートが再建築に向けた鑑定評価法人の選定に入った。1986年に竣工したこのアパートは麻浦区だけでなくソウル江北圏で最大規模の再建築団地で、再建築後の戸数は5000戸に迫る。早ければ今年下半期に施工会社の選定が行われる予定で、サムスン物産、現代建設、GS建設など主要な一次建設会社も入札参加を検討している。
12日、整備業界によると、城山時営アパート再建築整備事業組合は再建築事業のための鑑定評価法人の選定作業を進めている。この日から13日まで入札指針書を配布した後、23日まで入札を受け付ける計画だ。鑑定評価法人の選定は、再建築のために従前・従後の資産価値を評価し、これを通じて組合員の分担金と比率を決定する手続きである。現金清算者の補償金もこの時に算定される。
城山時営は麻浦区城山洞446番地一帯18万2618㎡（約5万5241坪）に位置する。現在は14階建て33棟、3710戸規模だ。江辺北路、内部循環路に近く、北側に加陽大橋、南側に城山大橋・楊花大橋・西江大橋・麻浦大橋など漢江の橋がある。最近、ワールドカップ大橋の開通により江南・汝矣島へのアクセスも改善した。団地の西側にワールドカップ競技場、南西側に空の公園がある。
現時点で麻浦区最大の再建築団地であり、ソウル江北圏全体でも蘆原区の統合再建築推進団地である美城・美隆・三湖3次（3930戸）に次いで規模が大きい。城山時営は2025年12月22日に麻浦区で組合設立認可を受け、再建築を推進している。再建築により最高40階、30棟、4823戸として造成される予定だ。組合員は3516人である.
鑑定評価法人の選定とは別に、組合と麻浦区は公共支援整備事業専門管理業者を選定する作業も進めている。公共支援整備事業専門管理業者は、整備事業で公共（地方自治体）の支援を受け、組合の業務を代行・支援する業者である。麻浦区と組合は整備事業専門管理業者選定のための審査を進めている。麻浦区関係者は「麻浦区で一次的に審査を通じて選定した整備事業専門管理業者を組合に知らせた状態だ」と述べた。組合は4月25日に組合員総会を開き、整備事業専門管理業者と鑑定評価法人を選定する計画だ。
パク・ハプス建国大不動産大学院兼任教授は「再建築後、上岩DMC商業・業務地区の背後居住団地としての役割が期待される立地だ」と語った。キム・ジェギョン・トゥーミ不動産コンサルティング博士は「麻浦区を代表する再建築団地で、組合と組合員が一致協力して再建築が速やかに進んでいる状況だ」とし、「何しろ規模が大きいので規模の経済が期待できる。ただ、最近の工事費上昇の中で現実的な事業性分析が必要だ」と述べた。
一方、城山時営は早ければ下半期に施工会社の選定作業も始める。主要建設会社はすでに城山時営の施工権確保に関心を示している。サムスン物産、現代建設、GS建設、HDC現代産業開発など主要大手が施工権の入札参加を検討中だ。建設業界関係者は「5000戸に近い大規模団地として造成される再建築団地のため、主要建設会社の受注競争が激しくなると予想する」と述べた。