14年ぶりにソウルで土地賃貸型共同住宅が分譲される。土地賃貸型共同住宅は土地は公的主体が所有し建物のみを分譲して初期分譲価格を下げた住宅で「半額アパート」と呼ばれる。2000年代半ばからこの方式の住宅供給が議論され、過去の李明博（イ・ミョンバク）政権時にボゴムジャリ地区内の一部土地が土地賃貸型住宅として供給されたこともある。今回分譲される土地賃貸型共同住宅は国民平型に当たる専有面積84㎡が4億ウォン、専有面積59㎡が2億ウォン台後半で供給される。ただし毎月土地賃料を支払わなければならない。
12日、ソウル住宅都市開発公社（SH）によると、SHはこの日からマゴク地区17団地土地賃貸型分譲住宅の入居者募集を開始する。今回供給されるのは江西区マゴク洞747-1に最高16階、10棟、総577戸で造成される団地のうち381戸だ。ソウル地下鉄5号線の松亭駅と麻谷駅の中間に位置し、周辺にはマゴクエムバレー、マゴクヒルステイトマスターなどのアパート団地がある居住地域である。
供給戸数を面積別にみると専有面積59㎡が355戸で、専有面積84㎡は26戸だ。専有面積別の分譲価格は、59㎡が2億9665万ウォン（最安基準）で、84㎡は4億952万ウォンである。
分譲価格とは別に毎月土地賃料を払わなければならない。土地賃料は59㎡が66万ウォン、84㎡が94万ウォンだ。ただし土地賃料の負担が大きい当選者はSHと合意し、賃料を下げて分譲価格を上げることができる。SH関係者は「合意により最大60%まで賃料を下げることができる」と説明した。
入居者募集公告日である2月27日基準で首都圏（ソウル・京畿・仁川）に住む無住宅世帯構成員で、住宅청약総合貯蓄または청약貯蓄加入者であれば申込みできる。175戸は事前청약当選者に、残りは特別・一般分譲で供給される。청약に当選すれば5年間の義務居住が必要で、10年後には住宅を第三者に売却できる。10年になる前はSHにのみ住宅を売却できる。
供給団地の近隣にはマゴクエムバレー、マゴクヒルステイトマスターなどがある。マゴクエムバレー10団地は昨年12月13日に専有面積84.89㎡が15億5000万ウォンで売買された。マゴク13団地ヒルステイトマスターも専有84.98㎡が2月10日、16億9500万ウォンで所有者が替わった。
土地賃貸型住宅は盧武鉉政権期の2005年、大韓住宅公社（現・韓国土地住宅公社・LH）付設研究機関である住宅都市研究院で初めてアイデアが提示された。2007年9月には京畿・軍浦市「軍浦釜谷ヒューマンシア」で専有面積74㎡3戸が初めて供給され、2010年に入居した。
李明博（イ・ミョンバク）政権期の2010年11月には「土地賃貸型分譲住宅供給促進のための特別措置法」（土地賃貸分譲住宅法）が施行された。その後2011年には瑞草区牛眠洞の瑞草ボゴムジャリ地区で土地賃貸型アパート358戸（ホバンサミットソチョパークビュー）が分譲された。また2012年11月には江南区紫谷洞で「LH江南ブリーズヒル」402戸が分譲された。江南ブリーズヒル以後14年間、土地賃貸型住宅として供給された事例はない。SHが2022年から2023年まで高徳江一とマゴクの3地域で1623戸に対する事前청약を受け付け、このうち初の分譲公告が出たのがマゴク地区17団地だ。
シム・ヒョンソク法律事務所調律首席委員（ウデパン研究所所長）は「ソウルのアパート平均売買価格が15億ウォンまで上がってきたが、相場よりはるかに低い価格で供給されるもので、価格面で利点が多い」とし、「10年以降は土地を除いた建物のみを売却することもでき、資産価値の面でも悪くない選択だ」と述べた。
ソ・ジンヒョン光云大不動産法務学科教授も「以前は所有権を完全に持ちたいという人が多かったが、最近は住宅価格が急激に上昇し、このように安い価格で出てくる住宅に対する市場の関心が高まっている」と語った。