ソウル江東区上一路の高級ビラ街の再建築の基本構想が公開された。最高29階、1513世帯の団地へと生まれ変わる目標で、投資家は高い事業性に注目している。ソウル江南、汝矣島などで再建築を進めている多数の団地が相当な分担金を負担しなければならないのとは異なり、組合員の大半が数億ウォンから数十億ウォン程度を還付されるか、「1+1分譲」を受けられる見通しだ。
10日ソウル市などによると、江東区庁が上一路ビラ団地統合再建築整備計画の縦覧公告を4日から4月3日まで進めている。事業はデリムビラ（1992年入居・108世帯）、サムスンビラ（1988年・132世帯）、上日ウソンタウン（1989年・105世帯）、ヒョンデビラ（1986年・84世帯）、暁星ビラ（1987年・69世帯）の5つのビラを統合再建築する方式だ。5つのビラは住民説明会などを経て、できるだけ早い時期にソウル市に整備区域指定を申請することにした。
停滞していた再建築事業は昨年、ソウル市に迅速統合企画の諮問事業を申請し、活路を開いた。5つのビラがそれぞれ個別再建築を推進してから10年余りを経て、統合再建築がスピードを上げている。
上一路ビラ団地の再建築がとりわけ注目される理由は高い事業性にある。各ビラの容積率が88〜91%と低く、大型平米の世帯が多いため、再建築の収益性の基準となる土地持分（世帯別に保有する土地面積）が大きい部類だ。土地持分を専有面積で割った比率である土地持分率も86〜99%と高水準だ。土地持分率が高いほど再建築時の無償入居の平米数が広がり、追加分担金が低くなって将来価値が高まる。
縦覧案によると、大型平米で構成されたデリムビラの場合、既存の専有面積173㎡の所有者が国民的平米である84㎡へ移れば、約15億5500万ウォンの還付金を受け取れる。再建築で最大平米の168㎡を配分されても4億7700万ウォンが戻る。262㎡に居住中の組合員が平米を大きく縮小して59㎡、74㎡へ移るなら、33億〜35億ウォン程度を受け取れる。84㎡（分譲価格推定額16億6000万ウォン）を2世帯分譲で受けることも可能となる見通しだ。30〜40坪台で構成された暁星ビラの組合員の場合、104㎡を保有する組合員が84㎡、114㎡を申請すると、それぞれ6億、1億8000万ウォンが戻る。
立地は優れているとの評価だ。ソウル地下鉄9号線4段階延長工事が完了すると、団地の目の前に「ハニョン外国語高校駅」が新設される。2023年1月に着工し、現在は30%台の工事進捗率を記録している。上一路のある不動産仲介事務所の関係者は「入居30年を超えて外観は古びたが、このビラ団地は入居当時、資産家や芸能人が主に居住していた富裕地域だ」と述べ、「周辺が山や公園に囲まれた森林隣接の環境で、ハニョン中、ハニョン高、ハニョン外国語高、江東高など地域の名門学区が集積する学区であり、9号線延長も追い風として作用する見通しだ」と語った。
世帯数自体が少なく売り物件は多くないが、取引は着実に行われている。ヒョンデビラの専有面積122㎡は1月に24億5000万ウォンで取引された。サムスンビラ84㎡と暁星ビラ131.64㎡も同月にそれぞれ20億4000万ウォン、24億5000万ウォンで売買が成立した。