GS建設の子会社であるXi S&Dが建設した知識産業センター「チョナンXiタワー」が公売の対象に上がった。長期の未分譲が続くなか、シンジケート団が資金回収のためチョナンXiタワーに対する先順位公売の実施を検討している。かつて収益型不動産として投資熱が高まった知識産業センター市場の長期低迷を、チョナンXiタワーも免れなかった。
9日、金融業界とXi S&Dによると、チョナン市ソブク区ソンソン洞361-38一帯にあるチョナンXiタワーが、金融当局が取りまとめるプロジェクトファイナンス（PF）売却推進事業場リストに含まれた。シンジケート団はチョナンXiタワーに対する先順位公売を実施する案を検討中と伝えられた。Xi S&Dの関係者は「シンジケート団が公売を検討したと承知している」としつつも「まだ決定した部分はない」と述べた。
チョナンXiタワーは地下2階〜地上12階、延べ面積13万6000余㎡規模、872室で造成された知識産業センターで、2024年に竣工した。ここの鑑定評価額は3135億ウォンである。
シンジケート団はチョナンXiタワーの未分譲が2年近く続くと、資金回収の方策として公売を検討していると伝えられた。チョナンXiタワーは分譲当時、サムスンSDI、サムスンディスプレイなどサムスングループ社の近隣に位置し、分譲需要が大きいと予想された。しかし知識産業センターの供給過剰、景気低迷に伴う賃借需要の萎縮により未分譲が大量に発生した。チョナンXiタワーを建設したXi S&Dも未分譲により329億ウォン余りを回収できず、昨年これを償却処理した。
しかしチョナンXiタワーが公売に出たとしても、売却に成功するかは不透明だ。依然として知識産業センター市場は低迷が続いているためである。
知識産業センターは2021〜2022年の不動産好況期当時、四半期の取引件数が2000件台に達した。取引金額も9000億ウォン前後を記録した。住宅に対する規制が強化され、風船効果で知識産業センターに投資需要が殺到したためだ。しかし不動産市場が低迷局面に入った2023年から知識産業センターの取引規模が縮小し、昨年3四半期には取引件数は520件、取引金額は2089億ウォンまでしぼんだ。3〜4年前より取引規模が約75%急減したことになる。
チョナンXiタワーのシンジケート団も、割引分譲、直接賃借後に市場が回復すれば売却に動く案などを併せて検討したと伝えられた。業界関係者は「最近、知識産業センターの場合、市場自体が低迷しており、公売に出たとしても売却が難しい状況だ」とし、「このため知識産業センターの場合、公売の可否を決定する前に、割引分譲や自社賃貸の後に追って売却に動く案を併せて検討するのが一般的だ」と述べた。
ただし、チョナンXiタワーの場合、割引分譲などの方策を推進する可能性は大きくないと見られる。既存の分譲契約者を中心に、チョナンXiタワーの詐欺分譲、不良施工の問題が一度提起され、契約解除などの主張が出ている状況で、割引分譲に踏み切れば分譲契約者の不満が一層大きくなると予想されるためだ。