先月のソウルのマンション落札価率（鑑定価に対する落札価格の割合）が全国で最も大きく下落したことが分かった。韓国政府の多住宅保有者に対する規制強化方針が競売市場にも影響を及ぼしたと分析される。
9日、競売・公売データの専門企業であるGGAuctionが発表した「2026年2月競売動向報告書」によると、先月の全国のマンション競売進行件数は2248件で、前月（3033件）比約26%減少した。春節の影響で競売日程が調整され、進行物量が一時的に減った。落札率は37.3%で前月（37.5%）より0.2%ポイント（p）低下した。落札価率は87.9%で前月（88.8%）比0.9%p下落し、2カ月続いていた上昇基調が折れた。平均応札者数は7.6人で前月（7.3人）より0.3人増えた。
ソウルのマンション競売進行件数は97件で前月（174件）比約44%減少した。落札率は45.4%で前月（44.3%）より1.1%p上昇した。落札価率は101.7%で前月（107.8%）比6.1%p下落し、全国で最も大きな下げ幅となった。
GGAuctionは「連日、韓国政府の多住宅保有者規制強化の可能性が取り沙汰され、売り物件の増加と価格調整への懸念から買い意欲がやや萎縮したとみられる」と明らかにした。江南3区の落札価率を見ると、松坡区が前月比15.8%p、江南区が14.8%p、瑞草区が8.6%p下がり、調整の流れを示した。
落札価率は下がったが、平均応札者数は8.1人で前月（7.9人）より0.2人増加した。これは直近8カ月で最も高い水準だ。特に麻浦区と城東区では、融資規制の影響が相対的に小さい15億ウォン以下のマンションに応札者が集中した。
京畿のマンション競売進行件数は555件で前月（687件）より約19%減少した。落札率は41.8%で前月（44.0%）比2.2%p下落した。落札価率は88.7%で前月（87.3%）より1.4%p上昇した。これは昨年6月（89.7%）以来8カ月ぶりの高水準である。龍仁市水枝区と安養市동안区、河南市などの規制地域内で鑑定価9億ウォン以下のマンションを中心に落札価率の強含みが続いた。平均応札者数は7.1人で前月（7.7人）より0.6人減少した。
仁川のマンション競売進行件数は221件で前月（321件）比約31%減少した。落札率は39.4%で前月と同程度の水準を維持した。落札価率は79.6%で前月（77.2%）より2.4%p上昇し、平均応札者数は6.8人で前月（5.5人）より1.4人増えたと集計された。新築級の大規模団地マンションを中心に競争率と落札価率が相対的に高く形成された。
地方5大広域市のうち、大邱のマンション落札価率は82.8%で前月（86.8%）比4.0%p下落した。蔚山も前月の92.1%から3.5%p下げた88.6%を記録し、5カ月ぶりに再び90%台を割り込んだ。光州は80.1%で前月（81.4%）比1.3%p下落し、2カ月連続の下落となった。大田は85.3%で前月（84.3%）より1.0%p上昇し、釜山は87.1%から87.8%へ0.7%p上がった。
地方8道では、全南（80.2%）のマンション落札価率が前月（83.5%）比3.3%p、全北（84.5%）が1.8%p下落した。一方、江原（83.4%）は前月（76.6%）より6.8%p上昇した。慶南（82.1%）も前月（75.7%）に比べ6.4%p上がり、3カ月ぶりに80%台を回復した。忠北（86.0%）は2.9%p、慶北（82.1%）と忠南（84.2%）はそれぞれ1.5%p、0.5%p上昇した。
4件が落札された済州のマンション落札価率は81.2%、12件が落札された世宗は88.1%と集計された。