今年1月の全国オフィステル取引量が1年前より70%近く増えたことが分かった。
ZIGBANGは国土交通部の実取引価格資料を分析した結果、2026年1月の全国オフィステル取引量（個人取引基準）が3366件と集計されたと9日明らかにした。これは前年同月（2033件）比で65.6%増加した規模である。
具体的には首都圏が2374件、地方が992件で、それぞれ63.5%、70.7%増となり、首都圏と地方の双方で取引増加の流れが表れた。
面積別に見ると小型が依然として取引の中心を成しているが、増加率は中大型区間でより大きく表れた。専有20〜40㎡の小型は1830件で全取引の54.4%を占めた。
ただし専有60㎡〜85㎡未満の中大型オフィステル取引は542件で、前年同月（239件）比126.8%増加した。85㎡以上の大型も41件から133件へと3倍以上増えた。マンション向け融資規制の強化で資金調達が難しくなった一部の実需層が、相対的に参入負担が低い中大型オフィステルに目を向ける流れが反映されたとみられる。
首都圏ではソウル・京畿・仁川の全般で取引が増える中、ソウルが1083件で最も多かった。京畿1007件、仁川284件の順となった。
詳細地域では京畿城南市盆唐区が128件で、首都圏内の単一行政区として最も多い取引を記録した。盆唐区一帯は亭子洞と板橋テクノバレーを中心にIT・ゲーム企業などが集積しており、職住近接需要が継続的に流入する地域である。個別団地では、亭子洞「亭子洞3次プルジオシティ」専有25.29㎡が2億1000万ウォンで取引され、大庄洞「板橋ディオールナイン」専有84.99㎡は8億ウォン中後半台で取引された。
ソウルでは汝矣島金融業務地区に隣接する永登浦区（106件）が最も多い取引を記録した。蚕室・文井の法曹・流通業務地区が位置する松坡区（93件）、DMCと孔徳駅一帯のメディア・業務集積地域である麻浦区（80件）、冠岳区（78件）、江西区（72件）の順で、主要業務地区近隣で取引が活発だった。仁川は弥鄒忽区（78件）、延寿区（56件）、富平区（51件）などで取引が多かった。
地方では釜山広域市が244件で最も多い取引を記録した。釜山では海雲台区（52件）、釜山鎭区（40件）、水営区（24件）一帯で相対的に取引が多かった。釜山は2025年下半期から住宅市場の回復の動きが一部の選好地域を中心に表れ、オフィステル市場でも類似の流れが続いているとみられる。
その後に慶南（135件）、大邱（80件）、大田（76件）、忠南（71件）の順で取引が続いた。これらの地域は工業団地や研究開発拠点などが形成された都市を中心に職住近接需要が継続的に流入し、オフィステルの売買取引をけん引したと分析される。特に大田は大徳研究開発特区を中心に研究機関と企業が集積しており、安定的な背後需要が形成された地域とされる。
全国のオフィステル取引量は昨年8月以降、増加の流れを続けている。こうした取引増加の背景には、マンション向け融資規制の強化に伴う需要移動が影響したと分析される。政府は2025年10月の「住宅市場安定化対策」を通じてソウル全域と京畿の一部地域を規制地域および土地取引許可区域に指定し、マンション向け融資規制を強化した。一方、オフィステルは非住宅に分類され、土地取引許可区域内でも相対的に融資規制が緩和された構造が維持される中で、一部の買い需要がオフィステルへ移動する様子である。
ただしZIGBANGは、オフィステルはマンションに比べ換金性が低く、長期的な価格上昇余地が限定的であるだけに、立地と賃貸需要が検証された団地を中心に選別的なアプローチが必要だと強調した。現在基準で2月のオフィステル売買取引量は約1900件と集計されており、取引申告期限（契約後30日）を考慮すれば最終取引量はさらに増える可能性がある。旧正月の連休で取引可能日数が減った2月にも取引増加の流れが続くか、市場の関心が集まっている。