ソウル江南・瑞草区で再建築および高額マンションを中心に、高値から8〜15%ほど下がった価格で「急ぎ売り物件」が登場している。
8日不動産業界によれば、ソウル江南区道谷洞「道谷レクスル」マンション専有120㎡（43坪）が3日、38億ウォンで成約した。昨年10月の最高値（45億ウォン）より約15.5%低い価格で持ち主が替わった格好だ。道谷レクスルの向かいに位置する大峙洞「大峙ロッテキャッスルリベ」専有121㎡（44坪）、18階が37億ウォンの急ぎ売りとして市場に出ている。昨年10月の最高取引価格40億5,500万ウォンと比べると約8.7%割安だ。
江南で公認仲介事務所を運営するA氏は「駅近の大規模団地を中心に、以前の高値より10%以上安いマンション売り物件が出れば、取引がすぐに成立している」と述べ、「今月に取引された道谷レクスル専有120㎡Bも、急ぎ売りで出てから1日で売買契約が締結されたと承知している」と語った。
ソウル瑞草地域でも事情は大きく変わらない。現在、盤浦洞「アクロリバーパーク」専有84㎡（33坪）が50億ウォンの急ぎ売りで出ているが、これは昨年9月の最高値（56億ウォン）より10.7%低い価格だ。잠원洞「メイプルザイ」専有84㎡（33坪）も、昨年11月の最高値（56億5,000万ウォン）比で12.4%下がった49億5,000万ウォンの急ぎ売りが出た。
瑞草区にある公認仲介事務所の関係者B氏は「今年1〜2月はマンションの需要者が価格だけを尋ねたり内見だけして、実際の取引にはなかなかつながらなかった」としつつも、「今月からは売り手、買い手ともに気持ちが急いており、価格を適度に調整すればすぐに取引しようとするため、急ぎ売りは即時的に売買が成立する雰囲気だ」と説明した。
不動産専門家は、江南圏のマンション市場は3〜4月に多住宅保有者が安く出した急ぎ売りが消化されれば、物件が急減し、取引量も併せて減少すると見通した。
ナム・ヒョクウ、ウリィ銀行不動産研究員は「最近のソウルのマンション取引を主導する急ぎ売りを見ると、江南圏の再建築または高額マンションほど価格調整幅が大きく表れている」とし、「江南の一部地域では急ぎ売りに対する購入問い合わせが活発で、それだけ待機需要が多いことを意味する」と説明した。
匿名を求めた不動産専門家C氏は「3〜4月に多住宅保有者の物件を中心に行われる取引が一段落すれば、5月からは本格的な在庫枯渇（売り物件のロック）現象と取引断絶（取引の崖）現象が同時に現れる見通しだ」とし、「今年下半期に市場に再び買い意欲が回復すれば、少数の取引価格が高い水準で成立する可能性が大きい」と見立てた。