ソウルのマンション価格の上昇率は、高価格帯の物件が多い江南3区（瑞草区・江南区・松坡区）と龍山区を中心に鈍化している。
8日、KB不動産の調査によると、2月のソウルのマンション第5五分位の売買平均価格は34億7,120万ウォンで、1月より527万ウォン上昇した。五分位は住宅を価格帯で5等分し分位別平均価格を算出した統計で、1分位は価格下位20%の低価格住宅、5分位は上位20%の高価格住宅である。ソウルの第5五分位の価格帯に属するマンションは大半が江南3区と龍山区に集中している。
KBの統計上、ソウルの第5五分位平均価格は2024年3月から上昇を続けた。前月比で数千万ウォン以上上昇したケースが大半で、現政権発足前後に市場が過熱した昨年6月には前月より1億3,477万ウォン上がり、1カ月で億単位の上昇幅を記録していた。
これと比べると、前月比の価格上昇が1,000万ウォンを下回った今年2月の統計は、上昇率低下が鮮明な数値だ。
直前の1月の前月比上昇額（2,744万ウォン）と比べても明らかに低く、昨年2月から今年2月までの第5五分位価格の月平均上昇額（5,996万ウォン）の10分の1にも満たない。
この統計の調査基準日は2月9日で、2月のソウルのマンション価格の上昇鈍化の様相をすべて反映してはいないが、李在明大統領が多住宅所有者の譲渡所得税重課の猶予はないと確認した1月23日以降の状況は一部反映された。
先に政府は、5月9日に多住宅所有者の譲渡税重課の猶予を終了する一方、賃借人がいる場合などを考慮した補完策を打ち出し、続いて投機・投資目的が疑われる非居住1住宅に対する規制も検討中である。
こうした中、政府公認統計である韓国不動産院の週間マンション価格動向を基準にすると、ソウルの江南3区と龍山区のマンション売買価格は直近2週連続で下落し、KBの統計でも先週に江南区の価格が下落へ転じた。
譲渡税重課の猶予が終了する前に住宅を処分しようとする多住宅所有者が、売り希望価格を下げて出した即売り物件と、今後の保有税の見直しなどで税負担が重くなる可能性を懸念した高価格住宅所有者の利益確定の売りが重なり、これらの地域の価格を押し下げたとみられる。
優良地域で高価格住宅を保有しているものの、退職後にめぼしい収入源がなく、今後保有税が上がれば税負担が増える高齢の1住宅所有者、政府の追加規制対象として最近繰り返し言及される非居住1住宅所有者が住宅を処分しようとする動きも、この流れに影響を及ぼすと予想される。