済州の中文観光団地近くの都市型生活住宅が1戸当たり2,000万ウォン台で公売に付された。15戸が一度に公売中である。2016年の分譲当時、中文観光団地に隣接し、新空港開発などでプレミアムを享受できる収益型不動産だと宣伝し、専有面積基準で5〜8坪の物件を1億〜2億ウォン近くで分譲した場所だが、10年で大量公売の状況となった。
6日、分譲業界と住宅都市保証公社（HUG）によると、済州ソギポ市の「サムスンホームステイ」15世帯（戸）が公売を進めている。対象物件は済州道ソギポ市中文洞2367-1に全162世帯で造成された都市型生活住宅の一部だ。都市型生活住宅は1〜2人世帯のために小型住宅の供給を増やす目的で住宅建設基準や付帯施設基準を緩和した住宅で、通常は小型の坪数で造成される。
この団地は敷地面積1,406.0㎡（約425.31坪）、延べ面積7,106.25㎡（約2,149.64坪）で地上7階・地下2階、1棟で造成された。デベロッパーはヘミル、施工はサムスンホームE&Cが担った。専有面積17.14㎡（約5.18坪）から26.59㎡（約8.04坪）の範囲で5タイプに分けて分譲され、分譲価格は最低1億2,250万ウォン、最高1億9,230万ウォンだった。
デベロッパーは未分譲が発生した15戸を担保に融資を受け、この過程でHUGが融資に対する保証書を発行した。ところが2024年12月、デベロッパーが元利金を返済できない保証事故が発生し、HUGは元利金を肩代わりした後、担保である15戸について昨年3月に公売を開始した。1回目の公売では5回流札し、先月からは2回目の公売を進めている。最低売却価格は15戸全体で3億7,990万ウォンだ。1戸当たり約2,500万ウォンでの売却を進めるということだ。分譲価格の7分の1水準である。業界関係者は「昨年から公売を進めたが、流札が続きながら価格が下落した物件だ」と述べた。
事実上ワンルームに近い都市型生活住宅が当時、億単位の分譲価格で売れたのは、中文観光団地と近接し、近隣に造成される計画だった済州新空港などへの期待のためだった。当時の分譲代行会社は開発材料や中文観光団地への近接性などを掲げ、「プレミアム収益型シングルハウス」と宣伝した。
専有面積が狭く、多住宅保有者への規制などで都市型生活住宅市場が低迷したことが、大量公売の動きに影響したと分析される。中文洞の不動産仲介事務所の関係者は「建物全体の構造や眺望などに問題があり、需要者の選好度が下がったと理解している」とし、「分譲初期から問題があったが、結局大量公売が進むことになった」と語った。別の不動産仲介事務所の関係者も「専有面積があまりに狭く設計されたことが未分譲の原因だと理解している」と述べた。
イ・ウンヒョン大韓建設政策研究院研究委員は「済州の都市型生活住宅は賃貸収益を得るために分譲を受けるが、この地域の不動産市場が冷え込み、賃貸需要が減少して未分譲を解消できなかった」とし、「特に都市型生活住宅は住宅保有数に含まれるため、今のように多住宅保有者への規制が強化される時期には、いっそう売却が難しくなると予想する」と述べた。