2月のソウルのマンション賃貸借契約の半数が「更新契約」だったことが分かった。借り手2人に1人の割合で全・月世（前払い保証金型・月払い賃貸）契約が満了した後に既存契約を更新した形であり、全・月世難が深刻化し、融資規制で住宅購入も容易ではないため、ひとまず契約延長を選んだと分析される。
6日、国土交通部の実取引価格公開システムによると、先月のソウルのマンション全・月世契約の申告件数は1万4135件で、このうち49.5%に当たる6995件が既存賃貸借契約の更新だった。更新契約の比率は2024年2月（32.8%）、昨年2月（35.9%）と比べて10ポイント以上増えた。
更新契約を結んだ借り手の約半数は賃料上昇が5%に制限される「契約更新請求権」を行使した。先月のソウルのマンションにおける契約更新請求権の行使比率は41.9%だった。2024年2月に28.1%だった比率が1.5倍に跳ね上がった。
こうした背景には全・月世の物件急減がある。政府が昨年の10・15対策でソウル全域を土地取引許可区域に指定したことで、家主の実居住義務が強化され、賃貸に出すことが容易でなくなった。さらに、政府が多住宅保有者・賃貸事業者に対する税制や融資規制の強化を示唆し、賃貸住宅の売却を促している点も影響している。不動産プラットフォーム「アシル」によると、前日時点のソウルのマンション全・月世物件は3万4766件で、1カ月前の5日（4万1190件）と比べて15.6%減少した。
だからといって無住宅者が家を買うのも容易ではない。融資規制が強化され、余裕資金なしでは動きにくくなったためだ。急ぎの売り物件が出ている江南3区（江南・瑞草・松坡区）はマンション平均売買価格が20億ウォンを上回り参入が難しい一方、住宅ローンが最大6億ウォンまで可能な15億ウォン以下のソウル外縁の物件は競争が集中して売り希望価格が上がる傾向だ。昨年3月に10億ウォン台で取引された冠岳区奉天洞「eピョンハンセサンソウル大入口」専有面積59㎡は、先月21日に13億7800万ウォンで最高価格を更新した。売り希望価格は14億ウォンを超えた。
匿名を求めた学界関係者は「チョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件の減少と融資規制の強化で、こうでもああでもなく既存契約を延長する借り手が増えている」と述べ、「政府が多住宅保有者、賃貸事業者に対して物件放出を迫ることで全・月世物件の減少がさらに深まり、庶民の住居費負担につながる」と語った。