不動産市場ではサービス面積を極大化したマンションが人気を集めている。住居文化の変化により家の概念が単なる居住空間を超え、多様な活動が行われる空間へと再編されるなか、より広く快適な家を望む需要が拡大しているためだ。
サービス面積はテラスやバルコニーのように専用・供給・契約面積に含まれない空間を意味する。分譲価格の算定には反映されないが、実際には室内拡張を通じて居住面積を広げることができるため、サービス面積が大きいほど体感面積は大きくなり、実質的な坪当たり分譲価格が下がる効果がある。このため同じ価格でより広い家に居住できるという点で実需層の選好が高い。
6日建設業界によると、特に最近需要者の関心を引く設計は「三面バルコニー」だ。一般的な二面開放型バルコニーに側面バルコニーを加えた構造で、拡張時に室内空間が大きく増える。増えた空間は大型ドレスルームやアルファルーム、パントリーなどとして活用でき、空間活用度が高い。
これだけではない。マンションではバルコニー設計が大きいほどマンションの価値上昇にも効果が高いことが分かった。ハナ金融研究所は「バルコニーの経済学」報告書を通じ、専有面積1㎡当たり平均600万ウォンのマンションを基準に、バルコニーが15㎡から30㎡に拡大されると約7500万ウォンの居住価値上昇効果があると分析した。
このような状況から、売買市場では三面バルコニー設計を適用した団地に需要が集中し、価格が上がる動きが続いている。国土交通部実取引価格公開システムによると、キョンギ・クァンミョン市イルジク洞に位置する「クァンミョン駅セントラルザイ」専用59㎡Aタイプ（三面バルコニー適用）は1月に12億2000万ウォンで取引され、最高価を更新した。
テラスもまた代表的な人気要素に挙げられる。サービス面積が広いテラスはホームカフェ、ホームジム、ホームオフィスなど多様な空間として活用でき、開放感も享受できるため選好度が高い。この流れは申込市場でも明確に現れている。
2025年5月キョンギ道ファソン市ドンタン2新都市で分譲した「ドンタンフォレパーク自然＆プリジオ」専用142㎡Pタイプは、3つのテラスが適用された平面で注目を集め、一次優先平均284.33対1の競争率を記録した。これは当該団地の一次優先平均競争率（68.69対1）の4倍を超える数値だ。
また同年セジョン市で供給された「セジョン5-1ヤンウネアンエ・アスペン」も、テラスが適用された専用84㎡Pタイプが134.5対1の競争率を記録し、団地平均競争率（12.04対1）を大きく上回った。
ある業界関係者は「家の中で趣味や余暇を楽しもうとする需要が増え、賢明な一戸志向が強まるなかで、居住空間の『広さ』に対する認識が大きく変わった」と述べ、「テラスや三面バルコニーなどサービス面積が広い団地は体感面積と活用度が優れており、今後も継続的な関心を集めるだろう」と展望した。
こうしたなか分譲市場では、三面バルコニー、テラスなど実使用面積を極大化した新規団地の供給が続き、注目が集まっている。GS建設は3月、キョンナム・チャンウォン市ソンサング中央洞一帯で「チャンウォンザイ・ザ・スカイ」を分譲する予定だ。地下5階、地上最高49階、4棟、専用84・106㎡の総519戸規模で、このうち寄付採納10戸（84㎡Eタイプ）を除く509戸が一般分譲となる。
同団地は全世帯に三面バルコニーを適用し、室内拡張時の体感面積を極大化したほか、2.4mの天井高など差別化した特化設計により空間の開放感を一段と高めた。特に最上階の49階に設けられる高品位スカイラウンジ「クラブクラウド」では、見通しの良いシティビューを望めるため、多彩なコミュニティ施設とともに団地のランドマーク価値を一層際立たせる見通しだ。
GS建設はキョンギ・ヨンイン市プン徳川洞一帯で分譲中の「スジザイ・エディシオン」にも三面バルコニー設計を適用した。同団地は地下3階〜地上25階、6棟、総480戸（専用84〜152㎡）規模で造成され、スカイラウンジやゲストハウスなど特化コミュニティも導入される予定だ。
ユスン建設がインチョン・ソンド国際都市で分譲中の「ソンド・ハンネドゥル・セントラルリバー」も三面バルコニー設計を適用し、より広がった居住空間を提供している。同団地は地下1階〜地上29階、6棟、総501戸規模で造成され、全戸が需要者の選好度が最も高い専用84㎡の単一面積で構成される。
このほか、ラオン建設は3月にキョンギ・ヨンイン市器興区で披露する「ヨンイン・プラットフォームシティ・ラオンプライベート・アルディエ（総238戸）」の一部住戸にテラス設計を導入して披露する予定だ。