今年1〜2月の京畿道におけるマンション売買件数が急増したことが分かった。ソウルの住宅価格が急速に上昇した影響で、実需層が京畿道に目を向けたと分析される。
5日、キョンギ不動産ポータルによると、京畿道が国土交通部の不動産取引申告資料を契約日基準で3日まで集計した今年1〜2月のマンション売買件数は2万2058件である。これは前年同期（1万6256件）と比べて35.7%増加した。不動産取引申告の期限が契約日以後1カ月である点を踏まえると、2月の取引件数はさらに増えると予測される。
市・郡別にみると、今年1〜2月累計基準でマンション売買が最も多かったのはヨンイン市（2852件）だった。続いてファソン市（2356件）、スウォン市（2106件）、コヤン市（1357件）、ナミャンジュ市（1341件）の順だった。ヨンインの場合、GTX-A（首都圏広域急行鉄道）の開業、半導体クラスターおよびヨンイン・プラットフォームシティ造成などの開発材料がマンション取引量の増加に影響したと分析される。
住宅価格も高騰を続けている。韓国不動産院の週間マンション価格動向によると、今年に入ってから2月第4週（2月23日基準）まででマンション売買価格の上昇率が全国で最も高かったのはヨンイン・スジ区（4.72%）だった。ヨンイン・スジ区ソンボク洞「ソンボク駅ロッテキャッスルゴールドタウン」専有面積85㎡は先月23日に17億1000万ウォンで取引され、最高値を更新した。昨年2月25日に同じ面積が12億6000万ウォンで取引されたのと比べると、1年で4億5000万ウォン上昇した。
ファソン市は昨年10・15不動産対策発表当時に土地取引許可区域に含まれず、住宅の買い需要が速やかに流入している地域である。とりわけGTX-A東灘駅周辺を中心に、東灘新都市の住宅価格の上昇が急だ。昨年2月に12億3000万ウォンで取引されたファソン・ドンタン区オサン洞「東灘駅ロッテキャッスル」専有面積65㎡は先月11日に15億9000万ウォンで所有者が変わった。
コ・ジュンソク延世大商学大学院教授は「ソウルで家を買うのが難しい実需層が京畿道に目を向け、マンション売買の取引量が増えている」と述べ、「ソウルとの交通アクセスに優れた駅周辺の立地や、土地取引許可区域に指定されていない非規制地域での取引が活発に行われている」と語った。
一方、同期間のソウルのマンション売買は減少した。ソウル不動産情報広場によると、ソウル市が契約日基準で集計した今年1〜2月のソウルのマンション売買件数は8442件で、前年同期（9711件）と比べて13.1%減少した。
自治区別にみると、瑞草区のマンション取引量は同期間に730件から182件へと75.1%急減し、江南区（-66.2%）、城東区（-63.9%）、麻浦区（-55.2%）、松坡区（-54.3%）、龍山区（-47.7%）が続いた。ノドガン（蘆原・道峰・江北区）は売買が増えた。今年1〜2月に蘆原区で行われたマンション売買は986件で、前年（553件）より78.6%増加した。道峰区と江北区はそれぞれ52.4%、53.2%の増加率を示した。