京畿道平沢のコドク国際新都市で主要建設会社が住宅9000戸を追加で造成する。早ければ来月中に着工と分譲が進む見通しだ。国土交通部と韓国土地住宅公社（LH）が宅地を造成し、建設会社が契約金だけを支払えば直ちに着工できるようにする代わりに、宅地の一部を切り出して公共住宅を建てる方式の「パッケージ型公募事業」である。ただし同地域はすでに未分譲が3000戸近く積み上がっているため、市場状況によっては未分譲の滞留が深刻化する可能性もある。
5日、建設業界とLHによると、コドク国際新都市で3つのパッケージ（P）形態で造成される「平沢コドク・パッケージ型公募事業」が今年上半期に着工と分譲が行われる。この事業は、民間事業者がLHに宅地代金を完納した後に共同住宅を着工・分譲できる既存の事業方式とは異なり、一部の契約金（約10%）のみを納めれば土地を利用できるようにした。
着工と分譲の後に分譲代金を受け取り、LHに土地残代金を納付できる構造のため、建設会社やデベロッパーはプロジェクトファイナンス（PF）融資を受けなくても住宅を供給できる。代わりに、LHが提供した土地の一部ブロックには公共住宅を造成しなければならない。2024年3月に政府が民間住宅供給の活性化に向けて発表した方式で、コドク国際新都市が初の試験事業地だ。建設業界関係者は「契約直後に土地を使用でき、民間事業者が負担する初期用地費用が少ないという利点がある」と述べた。
各パッケージ別の事業者を見ると、P1はWOOMI Construction、GS建設、ESIが、P2はBSハニャン、ジェイル建設、DAEBO Engineering & Constructionが、P3はケリョン建設、ジュンフン建設、ホバン建設がそれぞれ施工する予定だ。パッケージ別の造成戸数は、P1が4152戸（面積27万5874㎡）、P2が2432戸（16万5715㎡）、P3が2247戸（13万7565㎡）で、合計8831戸（57万9154㎡・約17万5200坪）だ。このうち公共住宅は3426戸（38.7%）である。
平沢市関係者は「事業承認は受けた状態で、着工申告と入居者募集承認などの手続きが残っている」と述べた。建設会社関係者は「パッケージ別に上半期中に着工と分譲を行う計画で、早ければ4〜5月中に分譲公告が出るブロックもあるだろう」と語った。
対象地は地下鉄1号線ソジョンニ駅、サムスン電子の半導体工場（平沢キャンパス）が入居するコドク国際化計画地区一般産業団地に近い。ただし未分譲がなお多く積み上がっている平沢の住宅市場状況を踏まえると、大規模な住宅の追加供給が未分譲の状況を悪化させる懸念もある。京畿道と国土交通部によると、1月31日基準で平沢市の未分譲住宅は2942戸だ。平沢は京畿道内31市・郡のうち未分譲が最も多い地域である。
コ・ジュンソク延世大商学院（サンナム経営院）教授は「サムスン電子の半導体工場がすべて稼働し、近隣のブレインシティ産業団地に納入企業も集まれば、雇用需要とともに住宅需要も増加するだろう」とし「9000戸程度の新規住宅供給は消化できる」と述べた。コ教授は「ただしサムスン電子の工場がすべて稼働しないなどの変数が生じれば、未分譲がさらに積み上がる可能性もある」と語った。
キム・ハクリョルSmart Tube不動産調査研究所長は「サムスン電子の半導体工場が十分に稼働できなかったここ数年の間に未分譲が積み上がり、今後1〜2年の間に既存の未分譲が解消されにくい状況であるため、追加供給の分譲成績に変数となり得る」と述べた。