ソウル蘆原区の平均月額家賃が100万ウォンに迫っていることが分かった。月額家賃の水準を指数で示す月額家賃価格指数の1月上昇率は城東区、瑞草区に次いで25の自治区の中で3番目に高かった。一部の団地では1カ月で保証金が4倍に上がり、月額家賃が40%近く上昇した事例も出た。蘆原区の上渓・中渓・下渓・月渓・孔陵洞一帯は30代など若年層の居住需要が高い地域である。
5日韓国不動産院によると、蘆原区の1月の平均月額家賃は93万1000ウォンだった。これは1年前の2025年1月（86万7000ウォン）より7.3%（6万4000ウォン）上昇した数値だ。蘆原区の平均月額家賃は昨年8月まで80万ウォン台を維持した後、9月に90万2000ウォンへ上がり、その後5カ月連続で上昇基調を続けた。
蘆原区の月額家賃上昇率はソウルの他の自治区と比べても相当高い水準だ。蘆原区の1月の月額家賃価格指数は前月比0.78%上昇した。これは25のソウル自治区のうち城東区（0.81%）、瑞草区（0.8%）に次ぐ3番目に高い上昇率だ。月額家賃価格指数は韓国不動産院が昨年3月の月額家賃水準を基準時点の100として毎月の月額家賃水準を比較するために算出する指数である。
団地別では2月に入り月額家賃100万ウォンを大きく上回る契約も出ている。直近の取引動向を見ると、上渓住公1団地は専有面積49.94㎡が2月21日、保証金4000万ウォン、月額家賃100万ウォンで契約された。昨年12月9日に同じ面積が保証金3500万ウォン、月額家賃95万ウォンで取引されたが、保証金と月額家賃がともに上がった。このマンションは上渓洞765番地一帯にあり、ソウル地下鉄7号線の中渓駅に近い場所だ。
上渓洞1255番地にあるウンビッ1団地の専有面積59.95㎡も2月2日、保証金5000万ウォン、月額家賃130万ウォンで契約された。同じ間取りは昨年12月1日に保証金3000万ウォン、月額家賃130万ウォンで契約されたが、2カ月で保証金が2000万ウォン上がった。
ソウル地下鉄4・7号線の蘆原駅近くにある上渓住公7団地（上渓洞691番地）も月額家賃と保証金が上昇した。専有面積41.3㎡は2月24日、保証金4000万ウォン、月額家賃90万ウォン（9階）で契約された。同じ間取りの13階は1月20日に保証金1000万ウォン、月額家賃65万ウォンで取引されたが、1カ月で保証金は4倍、月額家賃は25万ウォン（38.4%）上昇した。
蘆原区は1980年代に政府の「住宅200万戸供給」政策の一環として造成された宅地開発事業地が含まれる地域で、築古マンションが多い地域である。現在267団地16万5983戸がある。比較的賃貸供給物件が多く、賃貸価格も安定的に維持されており、30〜40代の若年層に人気が高い地域だ。この中でもソウル地下鉄4号線、7号線を利用できる地下鉄駅近接の団地に対する需要が多い。
市場では、近隣地域の月額家賃の供給が減少し、蘆原区に賃貸需要が集中して月額家賃を押し上げているとの分析も出ている。ナム・ヒョクウ・ウリィ銀行不動産研究院は「土地取引許可区域の指定によりギャップ投資（チョンセ（韓国特有の賃貸制度）を挟んだ売買）を通じて市場に供給されていた賃貸物件が減少したうえ、近隣自治区のチョンセ・月額家賃物件の減少で需要が蘆原区まで移ってきて月額家賃が上がっているように見える」と述べ、「伝統的に供給と需要が豊富だった蘆原区まで月額家賃が速いペースで上がっているのは、チョンセ・月額家賃市場の警告灯が点灯したということだ」と語った。
蘆原区上渓洞のユ・ソンヒョン・ブジャ不動産代表は「昨年下半期と比べて月額家賃が20〜30%以上高く形成され、契約が締結されている」と述べ、「江南など他地域で月額家賃の物件が減少し、住まいを探さなければならない賃借人がここまで押し寄せてきた事例が多い」と語った。