政府の違反建築物管理の行政が大規模マンション団地の前では無力化しているとの指摘が出ている。ソウル江南区開浦洞一帯の新築マンションが、容積率インセンティブの条件である公共歩行通路を設置した後に閉鎖するなど建築法に違反している。しかし一般建築物と異なり、融資規制など実質的な不利益は回避している。
4日不動産業界によると、ソウル江南区開浦洞「ディエイチ・アナヒルズ」など一部の新築団地は、建物台帳の表題部に「違反建築物」の表記が明示されている。違反建築物とは、建築法など関連法令に基づく許可や申告の手続きなしに新築、増築、改築など用途を変更した建築物を指す。
しかし当該団地のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）や売買契約の際、融資制限などの不利益はほとんどない。現行の融資規制が、各世帯である専有部に違反表記がある場合にのみ厳格に適用されるためだ。団地全体の管理責任である共用部の違反で表題部に「違反」の烙印が押されても、各世帯の登記には影響がないという抜け穴を利用したものである。これは、違反表記が付き次第、融資が全面遮断される一般の多世帯住宅・ヴィラ（低層集合住宅）の所有者および賃借人と比較すれば明白な差別だとの指摘が出ている。
自治体の一貫性に欠ける行政処分も混乱をあおっている。団地近隣のマンションである「レミアン・ブレスティジ」と「レミアン・フォレスト」も公共歩行通路の閉鎖などで同一の是正措置の対象となったが、台帳上の表記の有無はまちまちである。
ディエイチ・アナヒルズとレミアン・フォレストは違反表記が付いた一方で、レミアン・ブレスティジは事実上是正措置が実施されていなかったにもかかわらず、違反建築物の表記が漏れていたことが確認された。
当該団地は公共に道を開放することを条件に、容積率の上方修正などインセンティブを受けた。しかし入居後、保安などを理由に外部者の通行を制限し、雑音が生じた。
不動産業界関係者は「過去の文在寅（ムン・ジェイン）政権時代から、建物台帳上に違反建築物があれば、住宅の場合は賃借人はチョンセ（韓国特有の賃貸制度）資金貸付を受けられず、買い手も住宅取得資金の融資が止まる」としつつ、「マンションの共用部は建築法に違反して建てても融資に大きな支障がないため、罰金だけ少し払えばよいという認識が広がりかねない」と指摘した。さらに「建物を建てる際に法を違反して収益率を最大化したことに対し断固として制裁せず、たとえ一時的でも合法化を認めるなら、適法に建築した側は不利益を被るのと同じだ」と付け加えた。