現代建設がクァンジュ・ソグ・クァンチョンドン再開発組合と分譲価格を巡り対立している。組合は工事費を抑える一方で組合員の負担を減らすため一般分譲価格を引き上げるべきだと主張している。これに対し現代建設はハイエンドブランド「ディエイチ（THE H）」を適用した団地の未販売（未消化）を懸念し、一定の工事費保証と一般分譲価格の引き下げを求めている。現代建設は組合との交渉のためハイエンドブランド以外にプレミアムブランド案まで提案した状態だ。
4日、整備業界によると、現代建設は先月27日、クァンジュ・クァンチョンドン再開発組合に公文書を送り、プレミアムブランド適用案を提案したことが確認された。
クァンジュ・クァンチョンドン再開発事業は、クァンジュ・ソグ・クァンチョンドン一帯約42万5368㎡の規模で約5000世帯を新築する事業である。事業費はディエイチ施工基準で2兆9000億ウォン台と予想され、クァンジュの民間再開発の中で最大規模とされる。2012年の整備区域指定以降、2015年に組合設立認可、2019年に事業施行認可、2023年に管理処分認可を受けた。
現在この事業地は、組合と施工会社の間で一般分譲価格と工事費を巡る見解の相違がある。組合は組合員の負担を下げるため、一般分譲価格を平均的に坪当たり2650万ウォンと主張したが、現代建設は分譲価格をさらに引き下げて2402万ウォンまで下げるべきだと見ている。最近の組合と現代建設との交渉で、現代建設が強く一般分譲価格2402万ウォン水準の適用を要求したことで、一般分譲価格の水準が下がる可能性が大きいと伝えられた。工事費も現代建設は坪当たり791万ウォン水準を要求している。これに対し組合は780万ウォン台を防衛しようとしたとされる。
通常、整備事業では一般分譲価格を引き上げ、施工会社と組合の利益を最大化しようとする。しかし現代建設は、地方の住宅未販売（未消化）事態が深刻な状況で、今回の事業の一般分譲価格を引き上げる場合、ハイエンドブランドであるディエイチが未販売になる恐れがある点を懸念している。先月の全国未販売住宅は合計6万6576世帯で、このうち4万8695世帯が地方に集中している。
組合も最近、組合員に対し「交渉で最大の障害は『低迷期を脱しない地方市場、クァンジュ市場』と『現代建設の"ディエイチ"ブランド未販売リスクの防御だった』と説明した。
結局、現代建設は先月27日、組合に公文書を送り「プレミアムブランド」適用案を提案したことが確認された。ディエイチと一般住宅ブランド「ヒルステイト」の間に新たなプレミアムブランドを作る代わりに、ヒルステイト+αブランドを提案する可能性が大きいと伝えられた。
組合は最近「現代建設側が別途提案するプレミアムブランドを低い工事費で提示する場合、追加負担金が相当部分下がり得る点を踏まえ、総会に議案上程の際、協議が完了したディエイチ案のみを単独上程せず、今後現代建設側が確定して提案するプレミアムブランド案を追加し、二つの案のうち一つを選択できる方式で上程してほしいと要請した」とした。
現代建設関係者は「ディエイチブランドを適用する場合、必ず反映すべき設計条件があるが、組合が工事費単価を下げられる設計部分の変更を要請している状況だ」とし、「（組合が望む）単価に合わせればディエイチは掲げられず、その代わり一部工事費を下げる（プレミアムブランド）設計案を送ったものだ」と述べた。さらにこの関係者は「ディエイチ、ヒルステイト以外のブランドはまだ準備中のものはない」とした。
ただし、組合が現代建設のプレミアムブランド適用案を受け入れるかは不透明である。組合は最近「現代建設との交渉でディエイチ以外のブランドについては検討すらしておらず、交渉のテーブルに載せたこともない」とし、「最終交渉案はディエイチで定まった」と組合員に告知した。組合は総会を開き、このような現代建設の提案案を上程した後、事業の進行方向が決まる見通しだ。