国土交通部は2月の1カ月間、チョンセ(韓国特有の賃貸制度)詐欺被害支援委員会の全体会議を3回(2月4日、2月11日、2月20日)開催し、1163件を審議して、計501件についてチョンセ(韓国特有の賃貸制度)詐欺被害者等として最終可決したと4日に明らかにした。
可決された501件のうち478件は新規申請(再申請を含む)分である。これを除く23件は既存の決定に対して異議申立てが提起され、チョンセ(韓国特有の賃貸制度)詐欺被害者法第3条に基づくチョンセ(韓国特有の賃貸制度)詐欺被害者の要件充足の有無が追加で確認され、チョンセ(韓国特有の賃貸制度)詐欺被害者および被害者等として決定された。
残りの662件のうち406件は要件未充足で否決となった。また137件は保証保険および最優先弁済金などで保証金全額の返還が可能であるため適用除外となった。あわせて異議申立て中の119件は依然として要件を満たさない事案と判断され却下された。
これまで委員会で最終決定したチョンセ(韓国特有の賃貸制度)詐欺被害者等は累計3万6950件、緊急の競売・公売猶予の協力要請決定は累計1108件である。国土交通部は決定された被害者等に対し、居住、金融、法的手続きなど累計5万9655件の支援を行っている。
これにより現時点までの委員会の被害者認定比率は62.2%で、21.3%は要件未充足で否決となった。9.8%はチョンセ(韓国特有の賃貸制度)保証金返還保証や最優先弁済、競売などで保証金を取り戻せるため適用除外となった。
チョンセ(韓国特有の賃貸制度)詐欺被害者としての決定を受けられず不認定またはチョンセ(韓国特有の賃貸制度)詐欺被害者等として決定された賃借人は、チョンセ(韓国特有の賃貸制度)詐欺被害者法第15条により異議申立てが可能である。異議申立てが却下された場合でも、その後関連事情が変更されたときは再申請してチョンセ(韓国特有の賃貸制度)詐欺被害者としての決定を受けることができる。
現在までに韓国土地住宅公社(LH)のチョンセ(韓国特有の賃貸制度)詐欺被害住宅の買い取り実績は2月24日基準で6475戸だ。昨年6月の新政権発足後に5714戸を買い取り(全買い取り実績の88%に相当)、買い取りペースも速く上昇している。具体的には2024年の1年間で計90戸→2025年上半期は月平均163戸(計977戸)→2025年下半期は月平均655戸(計3930戸)→2026年1〜2月は月平均739戸などを買い取った。
国土交通部とLHは迅速なチョンセ(韓国特有の賃貸制度)詐欺被害住宅の買い取りのため、買い取り点検会議およびファストトラックを実施中である。地方法院と競売続行などを継続協議し、円滑な被害住宅の買い取りおよび居住安定を支援する計画だ。
チョンセ(韓国特有の賃貸制度)詐欺で困難を抱える賃借人は、居住地を管轄する市・道に被害者決定の申請ができる。委員会の議決を経て被害者に決定された者は、住宅都市保証公社(HUG)チョンセ(韓国特有の賃貸制度)被害支援センター(対面・電話)および支社(対面)を通じて支援対策に関する詳しい案内を受けられる。