「もともとこの一帯は新学期前の1、2月にチョンセ（韓国特有の賃貸制度）や月極賃貸の需要が集中するが、今年はとりわけ物件が極端に枯渇している。土地取引許可区域に指定されてギャップ投資（チョンセを挟んだ売買）が封じられ、売りに出る物件がないというわけだ。江南区・大峙洞や陽川区・木洞のような伝統的な学区ではないが、私立の英勲小は江南からも通うほどのところだ。だから価格を不当に引き上げても取引が成立してしまう。専有面積30坪台のマンションのチョンセが11億ウォンなら、江南並みの水準だ。」
2月27日午前10時、ソウル城北区の地下鉄4号線吉音駅近くで会った不動産仲介事務所の関係者はこう述べた。城北区はソウル25の自治区の中で前年よりチョンセ・月極賃貸の物件が最も大きく減少した地域だ。不動産市場プラットフォーム「アシル」によると、昨年2月1日に1643件だった城北区のチョンセ・月極賃貸の物件数はこの日基準で257件となり、84.4%急減した。そのうち吉音洞は物件が254件から66件へと同期間に74.1%減った。
物件が減るとチョンセ・月極賃貸の価格は急騰している。国土交通部の不動産実取引価格公開システムによると、吉音洞で大規模物件の代表格とされる「ロッテキャッスルクラシア（2022年入居・2029世帯）」の専有面積84㎡は2月9日に保証金10億8000万ウォンでチョンセ契約が締結された。1月に最高値（9億ウォン）を記録してからわずか1カ月で1億8000万ウォン上昇し、最高値を更新した。現在NAVER不動産に掲載された同じ面積の物件は3件で、売り手希望価格は11億ウォンだ。昨年2月時点でもチョンセ価格は7億〜8億ウォン水準だった。月極賃貸もほぼ倍近く上がった。昨年3月に保証金6億ウォン、月額69万ウォンで取引された専有面積84㎡は、1月に保証金6億ウォン、月額120万ウォンで契約が締結された。
英勲小・中・高と隣接する吉音洞の「ラミアン吉音センターピース（2019年・2352世帯）」でも専有面積84㎡がチョンセ11億ウォンで売りに出た。昨年初めに7億〜8億ウォン台だったチョンセ価格が1年で3億〜4億ウォン近く上昇した。ソウル松坡区の蚕室で「三大人気団地」とされる「エリート（エルス・リセンツ・トリジウム）」のチョンセ水準に匹敵する。この日基準で「蚕室エルス」専有面積84㎡の10件の物件のチョンセ希望価格は10億ウォンだ。「リセンツ」と「トリジウム」の同じ面積のチョンセ物件の最低価格はそれぞれ11億4500万ウォン、10億9000万ウォンである。
吉音ニュータウンは江北の学区として注目を集めている。城北区と江北区はソウルで最も多くの私立小がある地域だ。そのうち吉音ニュータウン近隣には李在鎔（イ・ジェヨン）サムスン電子会長の息子が通ったことで知られる英勲小、英勲国際中があり、梅園小・誠信小、大一外国語高などもあってとりわけ人気が高い。吉音中、誠信女子中も特別目的高校（特目高）への進学率が高い学校として挙げられる。
吉音ニュータウンはソウルの一次ニュータウンとして居住環境がよく整備され、百貨店など生活インフラも充実しているとの評価だ。地下鉄4号線を利用すればソウル都心にも遠くなく、若年層の流入が速い。来年11月に東北線が開通すれば交通は一段と便利になる見通しだ。上渓〜往十里を結ぶ軽電鉄の東北線を利用すれば、彌阿サゴリ駅から往十里駅まで一度で移動できる。東北線の路線に沿った駅勢圏の開発も活発に進められており、不動産市場に大きな影響を及ぼすと見込まれる。
また、城北区の長年の地域懸案であった性売買業所が密集する「ミアリ・テキサス」も昨年末から撤去が始まり、好材料として作用している。現在、事業地には仮設壁が設置され、撤去作業が進行中だった。ここは最高46階、2201世帯の大規模マンションに生まれ変わる予定だ。