「5月に借家人が退去しなければならないのに、まだ家が見つからず身動きが取れない。3月から本当に大騒ぎになりそうだ。」
最近、ある不動産コミュニティに掲載された投稿に付いたコメントである。「思ったよりはるかにチョンセ（韓国特有の賃貸制度）大乱が大きく起きそうだ」というタイトルの投稿には、ソウル衿川区ロッテキャッスルゴールドパーク1次、中区薬水ハイツなどの物件状況が掲載されていた。大半は1000〜2000世帯に達する団地だったが、現在出ているチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件は一桁に過ぎるか、あるいは「0」件だった。
政府の強力な不動産規制の余波に加え、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）の月額賃料化が加速し、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件が姿を消している。こうした状況のため、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格が上昇し続け、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）大乱への懸念の声が高まっている。
25日、NAVER Pay不動産によると、ソウル冠岳区奉天洞の冠岳ドリームタウンのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件はわずか2件が掲載されている。専有面積114㎡は7億4000万ウォン、84㎡は5億9000万ウォンだ。チョンセ（韓国特有の賃貸制度）需要が堅調な冠岳区でも、冠岳ドリームタウンは3544世帯の大規模団地として人気が高い。2カ月前まではチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件が10件余りあったが、すべて消え2件だけが残った。
ソウル城北区吉音洞にある2352世帯規模のレミアン吉音センターピースもチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件は2件に過ぎない。いずれも前日に掲載されたもので、専有面積84㎡は11億ウォン、59㎡は7億2000万ウォンだ。同じ面積が昨年6〜11月までは8億ウォンで取引されていたが、その後価格が速く上昇し、10日には最高値の9億3000万ウォンで契約された。10日余りで売り希望価格が2億ウォン近く上がったということだ。
城北区にあるある公認仲介士は「ここまでチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件がなかったのは初めてだが、たまに出る物件も価格が大きく上がって需要者が負担に感じている」と述べ、「家主も規制が厳しいチョンセ（韓国特有の賃貸制度）より収益性を考慮して月額賃料を好むため、3月には本当にチョンセ（韓国特有の賃貸制度）大乱が来る可能性があると見ている」と語った。
実際に、不動産ビッグデータ企業アシルによると、23日基準のソウルのマンションのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物量は1万8683件と集計された。1カ月前（2万2156件）より約15.7%減少した規模だ。特に相対的に住宅価格が低いソウル外縁部で減少幅が大きかった。道峰区がマイナス（-）34.8%で減少率が最も大きく、続いて▲蘆原区（-33.4%）▲麻浦区（-32.7%）▲冠岳区（-30.6%）の順だった。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件が失踪する背景には構造的な供給不足の問題もあるが、政府の規制の余波が大きい。昨年の6・27対策で所有権移転条件付きチョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローンが封じられ、続く10・15対策で2年の実居住義務が適用され、ギャップ投資（チョンセ（韓国特有の賃貸制度）を抱えた売買）が遮断された。これに加え、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格が上がると既存の借家人が更新契約を結ぶケースが増え、ソウルのマンション新規供給量は減少した。
こうした状況で、今年に入り多住宅所有者への規制が強化され、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件が減る別の要因が生じた。5月9日の多住宅所有者の譲渡所得税重課猶予の終了を前に、多住宅所有者がこれを回避しようとしてチョンセ（韓国特有の賃貸制度）付き物件を売りに出しているためだ。さらに政府は登録賃貸事業者の譲渡所得税減免の制限に続き、融資延長の制限案も検討中である。
冠岳区のある公認仲介士は「チョンセ（韓国特有の賃貸制度）の家にすでに2年住んでいたが、家主が多住宅所有者で家を売らなければならないとして、引越し費用を支払うので退去してほしいという通知を受けるケースも相次いでいる」と述べ、「このような状況のため、更新が難しくなることを懸念し、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）満期が4カ月以上残っていても契約更新請求権の行使を前倒しする場合がある」と語った。