ソウル瑞草区盤浦洞と蚕院洞一帯の不動産市場では、売り手と買い手の神経戦が激しい。売り物件が一気に出たり取引が活発に行われているわけではないが、主要な再建築（再開発に相当する建て替え）マンションを中心に、最高値と比べて10億ウォン近く低い売り希望価格の物件が出ると、散発的に取引が成立している。
24日、盤浦地域の不動産業界によると、多住宅所有者の譲渡所得税（譲渡税）重課猶予の終了日（5月9日）が近づき、実勢取引が一つ二つと成立している。蚕院洞「メイプルザイ」専有84㎡は最近、50億8000万ウォンと51億ウォンでそれぞれ売買された。昨年の最高値（56億5000万ウォン）と比べると5億ウォン以上低い価格である。
現在の市場の関心は、数億ウォン以上値下げした「超特急売り」物件に集まっている。盤浦洞のランドマークマンションである「ラミアンワンベイリー」専有84㎡は、高層で眺望に優れた物件が62億〜63億ウォン台で出た。昨年8月の最高値71億5000万ウォンと比べると約9億ウォン割安な価格だ。当該物件は、68億ウォンを堅持していた家主が売り希望価格を5億ウォン以上下げたものとされる。盤浦洞「アクロリバーパーク」専有59㎡も昨年11月の最高値（47億ウォン）より5億ウォン低い42億ウォンで売りに出た。
盤浦地域の不動産業界では、5月9日までは買い手に有利な条件で交渉する「買い手優位の市場」が開いていると伝えた。買い手も取得税の重課や融資規制で容易に購入に踏み切りにくい構造だが、既存の取引より数億ウォン割安な特急売り物件には、現金動員力が十分な買い手が即座に契約を結ぶ様子だ。
蚕院洞のある公認仲介業者の関係者A氏は「多住宅所有者が出した特急売り物件の価格を尋ねる買い問い合わせが殺到している」としつつも、「江南地域の家主は家を急いで売らねばならないとは考えていないようだ」と述べた。
盤浦洞のある公認仲介業者の関係者B氏は「1000戸以上の大規模団地で、既存の相場や売り希望価格に比べて数億ウォンずつ下がった特急売りが1〜2件出ている程度だ」とし、「これは大半が一時的な2住宅所有者や多住宅所有者が譲渡税の節減のために5月9日以前に処分しようとして、割安な価格で市場に出したものだ」と説明した。
多住宅所有者は税負担を減らすため、相対的に価値が低い江北地域の物件を先に処分し、盤浦など江南地域のマンションを「堅実な一戸」として残す雰囲気だ。A氏は「現在の盤浦不動産市場は物件は乏しいが、価格が下がる取引が時折行われる過渡期的な状態だ」とし、「政府の規制強化の余波で価格下落圧力は明確な一方、家主の資産防衛心理が拮抗している」と語った。
不動産業界では、5月9日以降に江南地域の不動産市場がさらに硬直化するとの見方も出ている。B氏は「5月以降に税負担が増せば、家主が家賃（ウォルセ、月払い賃料）引き上げなどで対応しようと考え、本格的な『持久戦』に入る可能性が高い」とし、「保有税負担が大きい家主は早々に処分や贈与を終えており、残った家主は上位立地のマンションを性急に投げ売りするより、市場状況を見極めながらゆっくり決めるだろう」と見通した。