前年に年間で5%超上昇したソウルの連立住宅（ビラ、タウンハウスなど）売買価格が年明けから下落局面に転じた。政府が賃貸事業者・多住宅保有者への圧力を強めると、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺の衝撃から抜け出すかに見えた市場が再び冷え込む様相だ。
24日不動産業界によると、韓国不動産院が19日に発表した月次の全国住宅価格動向調査で、1月のソウルのビラ、ダセデ、マンション（連立住宅）の売買価格指数は前月比0.79%下落した。
ソウルの連立住宅売買価格は前年に年間5.26%上昇し、過去10年で最高水準を記録した。首都圏の住宅価格が急騰した2021年（4.13%）よりも高い水準だ。マンション価格が急伸するとビラ市場でも買いが戻り始めた。政府が2024年末にビラ市場の活性化を目的に非アパートに対する無住宅認定範囲を拡大したことも奏功した。迅速統合企画・モアタウンといったソウル市の整備事業支援政策で再開発への期待が高まった点も影響した。再開発が弾みをつけているソンス、ハンナムドンなどでは、整備区域内のビラ価格が50%以上急騰し、30億〜50億ウォン台で取引される事例もあった。
しかし10月15日の不動産対策発表後に雰囲気が転換し始めた。実需の居住義務は回避したものの、ソウル全域が調整対象地域・投機過熱地区に指定され、ビラにもマンションと同様の融資・資金調達規制が適用されて投資需要が急速に流出した。追い打ちをかける形で政府が賃貸事業者、多住宅保有者に対する規制強化を予告した点も逆風となった。ビラを購入後に賃貸して収益を得る目的の賃貸需要が鈍化すると、売買は急減している。国土交通部の実取引価格公開システムによると、今月（1〜23日）のソウルの連立・多世帯の売買件数は前日時点で663件で、前月（3218件）の20%水準だ。前年同月（2229件）と比べても少ない。
ナム・ヒョクウ・ウリィ銀行不動産研究院は「賃貸事業者制度はそれ自体が非アパート向けだが、政府が税制優遇の縮小や融資規制の強化を示唆すると、ビラ市場が打撃を受けたと分析される」と述べ、「投資需要が萎縮したことで取引が減少し、この傾向は当面続く」と語った。匿名を求めた専門家は「ソウル、インチョンなどのビラ市場は政治的テーマの影響を特に受けやすい」とし、「ソウル市長が誰になるかによって整備事業の推進計画や速度が変わり得るため、政治的な不確実性が取引減少に影響を及ぼしたとみられる」と述べた。