現代エンジニアリングが京畿道水原市元天洞に位置する知識産業センター「ヒュンダイ・テラタワー霊通ファストワークス」を分譲中だと23日に明らかにした。
ヒュンダイ・テラタワー霊通ファストワークスは京畿道水原市霊通区元天洞347番地一帯に建設され、地下2階〜地上15階に▲製造型180室▲業務型100室▲スマート型220室の合計500室、近隣生活施設12室で構成される。
この知識産業センターは京釜高速道路の水原新葛IC、中部大路、盆唐線・水仁線などに近接し、車両および公共交通で周辺地域へのアクセス性が高い。周辺には仁徳院–東灘複線電鉄も整備される予定だ。来年を目標に推進中の東灘トラム1号線が通る網浦駅は車で約10分の距離に位置する。
現在SRT停車駅である東灘駅にGTX-A（予定）、KTX停車駅である水原駅にはGTX-C（予定）がすべて開通すれば、ヒュンダイ・テラタワー霊通ファストワークス一帯は四通八達の交通インフラを備える見通しだ。
現代エンジニアリングの知識産業センターブランド「ヒュンダイ・テラタワー」で披露するだけに、入居企業の業務効率を高める差別化設計を適用した。
ヒュンダイ・テラタワー霊通ファストワークスでは、地下2階〜地上10階に造成される製造型知識産業センターに、建物外部から内部へ貨物車両が直接進入できるよう設計したドライブインシステムを適用する。オフィス前まで駐車が可能で、作業動線と荷役時間を最小化するドア・トゥ・ドアシステムも導入し、物流の効率性と利便性を強化した。天井高を最大6.3m（製造型の一部）まで高くして貨物積載やクレーン運用に有利で、開放感も得られる。
この知識産業センターの11〜15階はスマート型で構成する。快適な業務環境と高い効率性が際立ち、1〜2人のスタートアップや小規模企業の特化商品として定着する見込みだ。
ヒュンダイ・テラタワー霊通ファストワークスから約320m（NAVER地図基準）の距離に霊興の森公園が位置する。緑地を望む眺望権（一部号室）を享受でき、労働者が快適に休息を取れる環境を備えたとの評価を受ける。
サムスンデジタルシティから約2分の立地を確保し、代表的な「サムセ権（サムスンへのアクセスが良い立地を意味する俗語）」の知識産業センターとして注目されている。ヒュンダイ・テラタワー霊通ファストワークスからサムスンデジタルシティがNAVER地図基準で120mの距離に位置しており、大規模な背後需要を享受するとの観測が出ている。
水原サムスンデジタルシティは韓国最大規模の研究人員が集結した中核業務拠点である。2018年基準の総面積は172万㎡でサッカー場250面に達する。常駐人員は約3万4000人で、近隣協力会社従事者を含めると背後需要は約4万5000人に及ぶ。