「学生たちの部屋を見せると『ソウルの住宅価格があまりに高い』という話をよく聞く。保証金が1億ウォンを超えるワンルームのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件があるが、地方から来た人は価格を理解できない。部屋一つのワンルームが地方の小型アパートのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格に匹敵する水準だからだ。いくつか回って価格水準を把握してからようやく契約していく」
12日午前10時、ソウル銅雀区の中央大後門付近で不動産仲介事務所を運営するA氏はこう語った。2月はあらかじめ引っ越しを計画した在学生の需要より、大学に入学する新入生が保護者と一緒に部屋を探しに来る時期だというのがA氏の説明だった。この不動産には保証金1000万ウォンで家賃50万ウォンから、保証金3000万ウォンで家賃70万ウォンまでの多世帯住宅の物件がまだ残っていた。A氏は「良い部屋はかなりはけた」とし、「高い家でなければ居住環境が良くないところが多く残っている」と述べた。
この日、大学キャンパス周辺で家賃物件を探していた人々は「部屋代がかなり負担になる水準だ」と話した。子どもの初めての一人暮らしの部屋を探すためにテグから来た50代のB氏は「昨年11月から部屋がどんどん埋まり、今はコスパの良い部屋はかなりなくなったという。実際に見ると悪くない物件が多くなく焦る」とし、「今日いくつか見て、手付金を入れて戻ろうと思う」と語った。
別の予備大学生の保護者である40代のC氏は「寮に申し込んだが落ちた。娘の意向を反映して安全で清潔なところを探そうとしているが、そのような物件は予想より高い」と述べ、「大通り沿いの清潔な新築を選ぶと、月にかかる費用は70万〜80万ウォンが基本になりそうだ。安価な女子学生向けシェアハウスも整っていると聞いたので、調べてみようと思う」と話した。
オフィステル、ビラ（連立・多世帯住宅）など非アパートの中でも、新築であるほど価格の上昇幅が大きかった。この地域のある不動産仲介業者は「新型コロナが終わった後、家賃が一度ぐっと上がり、最近は上昇ペースがそこまで急ではない」としつつも、「築古は管理費だけで2万〜3万ウォン上がり、新築は家賃がおよそ15万ウォン上がったようだ」と述べた。
◇ ソウル大学街の平均居住費が67万ウォン超え
他の大学街も似た状況である。不動産プラットフォーム「ダバン」によると、ソウル主要大学街10カ所の平均家賃は昨年10月時点で67万ウォン（保証金1000万ウォン基準）だった。
ソウルで最も家賃が高い大学街としては梨花女大が挙がった。梨花女大近隣の家賃は79万ウォンだった。最近ダバンに掲載された物件を見ると、梨花女大周辺のオフィステルは立地の良い新築の場合、10坪前後で保証金1000万ウォンに家賃100万ウォンを超えるケースが数多く見られた。駅近にあり今年竣工した12坪の新築オフィステルは保証金1000万ウォンだが家賃が160万ウォンまで上がった。都市型生活住宅や多世帯ワンルームの場合はこれより低い価格で相場が形成された。
梨花女大に続き、慶熙大（73万ウォン）、成均館大（70万ウォン）、韓国外大（69万ウォン）、高麗大（69万ウォン）、延世大（67万ウォン）などが家賃の高い大学街として名を連ねた。
そのため一部の学生は一人暮らしの代わりにシェアハウスや学校から遠い地域で部屋を探す場合もある。大学生の姓イの人物（24）は「通学に往復4時間かかるのでシェアハウスを選んだ」とし、「50万ウォン台の家賃で1人部屋、リビングとキッチンは共用という構造だが、ワンルームを借りるより安い」と語った。
大学キャンパス周辺は景気に関係なく毎年一定の需要が続くが、供給の弾力性は大きくない市場であるため、家賃が上昇基調を示していると分析される。大学アラート（韓国の大学情報公開サイト）によると、昨年ソウルの大学の寮収容率は17.2%で、残りの学生の居住需要は民間賃貸市場で吸収しなければならない。これに加え、外国人留学生が増え、部屋探しの競争はさらに激しくなっている。ソウルの大学の外国人留学生数は昨年5万7762人で、前年（5万2819人）より9.4%増加した。
一方、大学周辺の住宅市場の供給状況は明るくない。再開発・再建築は活発ではなく、開発が行われても大学生需要を吸収できる超小型賃貸住宅の供給は減少している状況だ。
最近のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺の余波などで『チョンセ（韓国特有の賃貸制度）の家賃化』現象も加速し、保証金を減らす代わりに高い家賃を負担することが自然になった点も、大学街周辺の居住費用を押し上げる要因とされる。
◇ 家賃支援と同時に供給も拡大すべき
高い居住費負担は、大学生の間で消費および生活水準の格差、資産形成と独立の時期の差を生む。保護者の支援の有無によって居住環境と生活の安定性の差が生じるためだ。
この点を懸念した韓国政府と自治体は、若者を対象に家賃支援を拡大している。国土交通部は家賃暮らしの若者（満19〜34歳）が支払う賃料を最大480万ウォン（月最大20万ウォン）まで、最長24カ月にわたり毎月分割して支援する。住宅手当受給者は月の支援上限である20万ウォンから住宅手当額を差し引いた金額を受け取る。無住宅者のうち、若年世帯の所得が基準中位所得の60%以下で、かつ元世帯の所得が中位所得の100%以下の若者が対象だ。
ソウル市は、賃貸保証金8000万ウォン以下、家賃60万ウォン以下の建物に家賃で居住する、基準中位所得150%以下の無住宅の若者（満19〜39歳以下）に、最大240万ウォン（月最大20万ウォン）の家賃を12カ月間分割して支援する。
専門家は、このような家賃支援は短期的な処方であるため、若者を対象とした公共住宅の供給拡大などの構造的な変化も同時に進めるべきだと指摘した。駅近の若者向け賃貸住宅を増やすという韓国政府の供給方策が迅速に履行されてこそ、若者の居住費用の安定化も可能だということだ。また、多住宅所有者の規制緩和を通じ、民間でも供給が十分に行われるべきだとの指摘もある。
ソ・ジンヒョン広運大不動産法務学科教授は「非アパートに対する建設業者の供給が滞っている」とし、「多住宅所有者への規制で民間供給も難しくなっている状況のため、規制を緩和して供給を円滑化すべきだ」と述べた。