旧正月の連休明け以降、ソウルで希少な新築マンションの分譲物件が相次いで登場する予定だ。今年第1四半期だけでソウルで1万戸が供給される予定で、相場差益が見込める江南の「優良物件」も多く、関心が高まっている。
16日、建設業界によると、ポスコE&Cはソウル瑞草区蚕院洞で分譲する「オティエル盤浦」が2月中に分譲申込みに着手する予定だ。新盤浦21次を再建築する団地で、地下4階〜地上20階、2棟、総251戸規模で造成される。一般分譲は87戸だ.
分譲価格上限制が適用され、当選すれば約20億ウォンの相場差益を期待できる見通しだ。ただし後分譲方式で供給され、3月入居時に残代金を全額納付しなければならないため、現金納付の余力がなければ契約は難しい。分譲価格は専有59㎡が21億ウォン、専有84㎡が28億ウォン水準になると予想される。近隣の「盤浦ザイ」の同じ面積の売買価格が38億〜50億ウォン台であることを踏まえると、差益は相当だ。
瑞草区瑞草洞の「アクロ・ド・ソチョ」もまもなく分譲が進む。瑞草シンドンア1・2次マンションを再建築し、地下4階〜地上最高39階、16棟、1161戸で造成される。一般分譲は専有面積59㎡の56戸だ。想定分譲価格は約19億ウォンで、当選すれば約10億ウォン前後の相場差益を得られる見込みだ。近隣の「レミアン・リーダーズワン」と「ソチョ・グランザイ」の同面積の相場は30億ウォンだ。瑞草区蚕院洞の新盤浦22次再建築団地「ディエイチ・ラクラ（総160戸のうち28戸）」も分譲を控えている。
永登浦区新吉洞では新吉5区域の地域住宅組合団地「ザ・ショップ新吉セントラルシティ」が供給される。これまで「ザ・ショップ新豊駅」と呼ばれていたが、最近団地名を変更して最終確定した。地下3階〜地上35階、16棟、2030戸規模の大規模団地で、このうち477戸を一般分譲で供給する計画だ。また、永登浦区文来洞の真珠アパート再建築団地「ザ・ショップ・プリエラ（総324戸のうち138戸）」も今月分譲する。
江西区傍花洞には初のレミアン団地となる「レミアン・エラビネ」が分譲される。麻谷業務地区の近隣で、地下3階〜地上16階、10棟、総557戸で造成される。組合は最近の代議員会で、3.3㎡（坪）当たりの平均分譲価格を5170万ウォンに設定した。分譲価格は専有面積84㎡で約17億5000万ウォンだ。
先に今年最初のソウル分譲団地として注目を集めた西大門区延禧洞の「ドファイン延禧」は、一般供給一次優先の申込み結果、44.1対1の平均競争率を記録し、高い人気を博した。
カギは資金調達計画だ。建設業界関係者は「昨年10・15不動産対策の発表前までは手付金10％さえあれば、中間金（60％）は融資で賄えたが、住宅担保認定比率（LTV）が40％に制限され、今は中間金20％も自力で用意しなければならない」と述べ、「保有現金を精査し、資金調達計画を綿密に立てるべきだ」と語った。