旧正月（ソル）連休が終わった後、ソウルで希少な新築マンションの分譲（抽選）物件が相次いで出る予定だ。今年第1四半期だけでソウルで1万戸が供給される予定で、キャピタルゲインが見込める江南の「おいしい物件」も多く、関心が高まっている。
16日、建設業界によると、ポスコE&Cはソウル瑞草区蚕院洞で分譲する「オティエル盤浦」が2月中に抽選受付を開始する予定だ。新盤浦21次を再建築する団地で、地下4階〜地上20階、2棟、総251戸規模で造成される。一般分譲は87戸だ。
分譲価格上限制が適用され、当選すれば20億ウォン前後のキャピタルゲインが期待できる見通しだ。ただし後分譲方式で供給され、3月入居時に残金をすべて納付しなければならないため、現金納付の余力がなければ契約は難しい。分譲価格は専有59㎡が21億ウォン、専有84㎡が28億ウォン水準になると予想される。近隣の「盤浦ザイ」の同じ面積の売買価格が38億〜50億ウォン台であることを踏まえると、差益は相当だ。
瑞草区瑞草洞の「アクロ・ド・ソチョ」も間もなく分譲が進む。瑞草シンドンア1・2次アパートを再建築し、地下4階〜地上最高39階、16棟、1161戸で造成される。一般分譲は専有面積59㎡が56戸だ。想定分譲価格は19億ウォン前後で、当選すれば10億ウォン前後のキャピタルゲインを得られる見通しだ。近隣の「レミアン・リーダースワン」と「ソチョ・グランザイ」の同面積の相場は30億ウォンだ。
永登浦区新吉洞では新吉5区域の地域住宅組合団地「ザ・ショップ新吉セントラルシティ」が供給される。これまで「ザ・ショップ新豊駅」と呼ばれていたが、最近団地名を変更し最終確定した。地下3階〜地上35階、16棟、2030戸規模で造成される大規模団地で、このうち477戸を一般分譲で供給する計画だ。また、永登浦区文来洞の真珠アパート再建築団地「ザ・ショップ・プリエラ（全324戸のうち138戸）」も今月分譲する。
江西区傍花洞には初のレミアン団地「レミアン・エラビネ」が分譲される。麻谷業務地区近隣で、地下3階〜地上16階、10棟、総557戸で造成される。組合は最近、代議員会を開き、3.3㎡（坪）当たり平均分譲価格を5170万ウォンに設定した。分譲価格は専有面積84㎡基準で約17億5000万ウォンだ。
先に今年最初のソウル分譲団地として注目された西大門区延禧洞「デファイン延禧」は、一般供給1順位の抽選結果、44.1対1の平均競争率を記録し、高い人気を博した。
カギは資金調達計画だ。建設業界関係者は「2025年10・15不動産対策の発表前までは、手付金10%さえあれば中間金（60%）は融資で賄えたが、住宅担保認定比率（LTV）が40%に制限され、今は中間金の20%も自力で用意しなければならない」と述べ、「保有現金を精査し、資金調達計画を綿密に組むべきだ」と語った。