多住宅保有者の譲渡所得税重課再開と保有税引き上げを前に、ソウル江南圏の主要マンション団地で数億ウォン単位で売り希望価格を下げた急ぎ売りが相次いでいる。しかし実需層の表情は明るくない。融資規制で江南圏は事実上アクセス不可であり、実需層は「ノ・ド・カン（蘆原・道峰・江北）」など相対的に参入障壁が低いソウル外縁部へ目を向けている。
14日不動産業界によると、最近は漢江ベルトを中心にマンション売り物件が増えている。不動産ビッグデータプラットフォームのアシルによると、12日基準のソウルのマンション売り物件は6万2357件で、年初比9.3%増だった。ソウル松坡区が33.1%増で最も高い伸びを示した。続いて広津区（30.7%）、城東区（29.4%）、瑞草区（23.3%）、江南区（20.5%）などマンション価格が高い地域で売り物件が噴出した。
とりわけ江南圏では売り希望価格を大幅に下げた、いわゆる「急ぎ売り」が登場した。松坡区可楽洞ヘリオシティ専有110㎡の場合、売り希望価格が29億ウォンまで下がった物件が出た。同じ面積が昨年12月に35億1500万ウォンで取引されたのと比べると6億ウォン以上低い水準である。昨年7月に申告価格（最高値）89億ウォンで最後に取引された狎鴎亭ヒョンデ6・7次は、現在80億ウォン台前半で売り物件が出ている。狎鴎亭ヒョンデ3次専有82㎡も昨年11月に60億7000万ウォンで申告価格を更新したが、最近は53億ウォン台で売るという物件も登場した。
短期間に売り希望価格を下げた物件が増えた背景には、政府の多住宅保有者への規制強化がある。政府は12日「多住宅保有者に対する譲渡所得税重課猶予の終了および補完推進方案」を発表した。5月9日に予定どおり多住宅保有者の譲渡税重課猶予措置を終了する一方で、期限内に売買契約を締結した後、江南3区や龍山区など既存の規制地域は4カ月、新規規制地域は6カ月以内に残代金決済および登記まで完了すれば譲渡税を減免する内容だ。退路が開かれると、賃借人の事情で売却できなかった多住宅保有者が急いで売り物件を出したというわけだ。一部では、多住宅保有者の売り物件増加がソウルの住宅価格安定につながるとの期待感も出ている。
しかし現場では融資が塞がれており、無住宅の実需層がこうした物件を取得しにくいとの指摘が出ている。25億ウォン超のマンションは住宅ローンを最大2億ウォンまでしか受けられず、江南の高額マンションは事実上「絵に描いた餅」だという。代わりに相対的に価格が低く実需が集まるノ・ド・カンでは依然として中低価格帯マンションの強含みが続いている。実需層がアクセス可能な地域は、かえって住宅価格が上がる可能性があるということだ。
生涯初の住宅購入者である30代会社員の姓イの人物は「対策が発表されるや、退勤してすぐ蘆原区にある10億ウォン以下のマンションの売り物件を見に行ったが、かえって売り希望価格をさらに上げようとする雰囲気だ」と述べ、「江南でいくら急ぎ売りが出ても彼らだけのリーグであり、いざ住宅が必要な人が探す外縁部は、今まさに上昇相場の温かさが移り始めている」と語った。
実際にソウル外縁部では最高値更新が相次いでいる。蘆原区孔陵洞テリュンハリントンプレイス専有84㎡は先月、11億9500万ウォン（12階）で取引され、最高値を更新した。これは昨年11月の最高値11億6000万ウォン（15階）より3500万ウォン高い価格だ。城北区レミアンキルムセンターピースも先月30日に59㎡が14億1000万ウォン（9階）で取引され、最高値を記録した。
取引も活発だ。不動産プラットフォームのZIGBANGが李在明大統領が多住宅保有者の譲渡税重課猶予終了方針を明らかにした1月23日前後2週間の土地取引許可申請件数を分析した結果、銅雀区が99件から154件へと増加幅が最も大きかった。続いて城北区（244→292件）、蘆原区（491→532件）、陽川区（142→176件）、道峰区（106→134件）の順で、ソウル外縁部が大半だった。一方、江南区（119→97件）は減少した。
ソウル道峰区のある公認仲介士は「文在寅（ムン・ジェイン）政権時は家も見ずに電話で無条件に買いを入れたが、今は実需層が買うので、まず家を見て決める」としつつも、「ただ、売りたい側もまだ価格を下げて早期処分するより、市場を見守りながら適正価格を得たいという雰囲気であり、当面は住宅価格が下がりにくいように見える」と述べた。