韓国政府が無住宅者に限り「賃借人がいる家」を購入することを認めることにした。賃借人が居住しており5月9日までに住宅を処分しにくい多住宅者に退路を開く狙いだが、融資制限のため住宅取引が増えるかは不透明だとの見方が強い。「現金富裕層」を中心に取引が限定的に行われる可能性が大きい。
韓国政府は12日「多住宅者の譲渡所得税重課猶予終了に関する補完策」を発表した。5月9日までに売買契約を完了した場合、ソウルの江南3区（江南・瑞草・松坡区）と龍山区は4カ月以内、その他の調整対象地域は6カ月以内に残代金と登記を完了すれば譲渡税を重課しないというのが主な内容である。賃借人が住んでいる住宅については無住宅者に限り実需居住義務を2年猶予し、購入できるようにした。
事実上「ギャップ投資（チョンセ（韓国特有の賃貸制度）を挟んだ売買）」が認められたが、市場への波及力は大きくないとの観測が出ている。一般の売買に比べ融資可能額が少ないためだ。例えばソウルにある15億ウォン相当のマンションを一般売買する際の住宅ローンの最大限度は6億ウォンである。だが6億ウォンのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）を挟んで購入する場合は後順位融資の利用が不可能だ。
残代金の支払い時にLTV（住宅担保認定比率・規制地域40%）を適用した融資限度からチョンセ（韓国特有の賃貸制度）金を差し引いた差額分を後順位融資で受けることはできるが、この事例では融資可能額は0ウォン（6億ウォン－6億ウォン）である。生涯初の住宅購入者はLTV70%が適用され、算術上は融資を受けられる。しかし後順位融資は弁済順位が後回しになるなどリスクが大きく、先順位に比べ金利が高い。銀行関係者は「理論上はLTVの限度からチョンセ（韓国特有の賃貸制度）金を差し引いた金額分だけ後順位融資は可能ではあるが、リスクが高く、政府の家計貸出管理強化の方針もあって多くは取り扱っていない」と述べた。
追加で受けられる融資はチョンセ（韓国特有の賃貸制度）退去資金ローンの最大1億ウォンだ。チョンセ（韓国特有の賃貸制度）退去資金ローンは賃貸借契約の満了時に賃借人へ保証金を返還する目的の生活安定資金の住宅担保ローンで、昨年6・27の融資規制で限度が最大1億ウォンに縛られた。
金融当局の関係者は「保証金が相対的に低い高額の月極賃貸住宅の場合、融資限度は一般の売買と大きな差がないだろう」と述べた。
ナム・ヒョグ・ウリィ銀行不動産研究院は「将来の実需居住を兼ねた上位立地の先取りのため、賃借人の満期が残る多住宅者の急ぎ売り物件を探す無住宅者の買いが一定程度増える可能性はあるが、満期日に合わせて実入居しなければならず、融資限度にも制約が多いため、『購買力を備えた無住宅者』に取引が限定される可能性がある」と述べた。
ハム・ヨンジン・ウリィ銀行不動産リサーチラボ長は「融資規制により、ソウル上位立地への住み替え需要よりも、ノドガン（蘆原・道峰・江北区）、金冠区（衿川・冠岳・九老区）の6億～10億ウォン程度の物件に無住宅需要が流入するだろう」と述べた。
多住宅者の売り物件増加が取引量の増加や住宅価格の安定につながるかは断言しにくいとの声も出ている。イ・ウニョン・大韓建設政策研究院研究委員は「韓国政府が短期間に多くの物件を売却するよう誘導しているが、市場価格を押し下げるほどの有意な取引につながるかは時間を置いて見極める必要がある」と述べた。