李在明大統領が登録賃貸住宅に対する税制改編の必要性を強調すると、家主団体が即座に反発した。大韓住宅賃貸人協会（家主協会）は、李大統領の主張は事実を歪曲したものだとして法的対応まで検討すると述べた。
李大統領は8日から10日までX（旧ツイッター）を通じて登録賃貸事業者制度の構造的問題を公論化した。李大統領は「賃貸用住宅を建築した場合でないなら、賃貸事業者の登録だけで1人が数百戸の住宅を買い集め・保有することが可能な構造が妥当か疑問だ」と指摘した。
家主協会は李大統領の発言について遺憾だとの立場を表明し反発した。家主協会は10日のプレスリリースで「事実関係と登録賃貸住宅制度の趣旨を深刻に歪曲した」と批判した。
協会は『登録だけすれば数百戸の買い集めが可能だ』という大統領発言に対し、「アパートの買い取り賃貸の新規登録は2020年7・10対策で既に全面禁止された」と反駁した。登録賃貸住宅制度は2017年12月、文在寅（ムン・ジェイン）政権時に民間賃貸借市場の安定のため導入された。当時政府は多住宅保有者に対し家を売るか、賃貸事業者として登録するよう促し、譲渡税の重課除外、宗合不動産税の合算除外など破格の税制優遇を掲げた。
しかし住宅価格が抑えられなかったため、政府は2018年9・13対策を通じて調整対象地域内の新規住宅に対する宗合不動産税の合算除外の優遇をなくした。2020年7・10対策ではアパート買い取り賃貸制度をそもそも廃止し、既存事業者の義務期間が終われば自動抹消されるよう法律を改正した。
ソン・チャンヨプ家主協会長は「2020年に既に死刑宣告を受け、順次自動抹消（廃止）されている住宅をかき集め、再び『死後の刑』に処すということだ」とし、「既に数年前に制度的に不可能になったのに問題を提起するのは（李大統領が）現実を知らなすぎる」と評価した。
譲渡税重課除外などの税制優遇も『ただの特恵』ではない点を明確にした。ソン会長は「課税特例は、賃料増額の制限、実居住の禁止など公的賃貸に準ずる21項目の賃貸義務を長期にわたり履行したことに対する正当な対価だ」と強調した。
登録住宅賃貸事業者は2017年から8〜10年間、毎年『賃料増額5%』の制限を受けつつ、相場より安価な住宅を賃貸借市場に供給してきた。この期間中、賃料の引き上げまたは賃料増額の制限、賃貸期間中の契約更新拒否の禁止、賃貸人の実居住の禁止、賃貸保証金の保証加入義務、付記登記義務など計21項目の義務を果たさなければならない。これに違反した場合、住宅1戸当たり最大3000万ウォンの過料が科される。
家主協会によると、ソウルで賃貸義務期間が終了するアパートは▲2025年3754戸▲2026年2万2822戸▲2027年7833戸▲2028年7028戸の計4万1437戸である。
ソン会長は「もし大統領の意図どおり約4万2000戸が売り物件として出る場合、安価な賃料のチョンセ・ウォルセが消える副作用が発生する」とし、「ここに居住していた庶民と若者は、相場よりほぼ半分ほど安かった住まいを失い、市場の外へ追い出されることになる」と指摘した。
協会は、譲渡税重課除外の優遇を事後に遡及適用して剥奪する行為は信頼保護の原則に反する違憲的発想だと警告した。もし政府が所得税法施行令の改正を強行する場合、即時に憲法訴願を提起する方針である。
不動産業界では、政府が賃貸事業者に既存政策の失敗の責任を転嫁するよりも、賃貸借市場の供給安定性を考慮して精緻な補完策を用意すべきだとの声が出ている。
匿名を求めたある不動産専門家は「住宅政策は庶民の住居安定に大きな影響を及ぼすため、長期的な観点で政策の一貫性をもって推進すべきだ」としつつも、「政権が変わるたびに手のひらを返すように政策を変えるなら、今後いかなる不動産供給政策も市場の支持を得るのは難しい」と分析した。