釜山沙上区のある住商複合住宅事業所で分譲保証事故が発生した。2023年に一度分譲保証事故の危機を経験した事業所で工事が再び中断される事態が起きたということだ。地方の建設景気低迷が長期化し、地域の中堅・中小建設会社が崩れながら、非首都圏の住宅事業所では保証事故にまでつながる事例が続々と出ている。
10日、住宅都市保証公社（HUG）によると、先月、釜山沙上駅近くで建設されていたキョンボセンツリアン3次住商複合住宅事業所で分譲保証事故が発生した。
釜山地域の建設会社シンスン住宅が事業者であるこの場所は、2023年にも分譲保証事故の公告が出た。工事が6カ月を超えて中断され、分譲保証事故の処理が行われたということだ。当時は分譲契約者全員が分譲保証事故の取消しに同意し、この事業は再推進されたが、3年ぶりに再び分譲保証事故が発生した。
HUGの分譲保証は、住宅事業者が倒産・破産などの事由で分譲契約を履行できない場合に備え、当該住宅の分譲を履行するか、納付済みの手付金・中間金の返還を責任する商品である。
HUGは分譲保証事故が発生すると、分譲または返還方式で保証を履行できる。キョンボセンツリアン3次住商複合住宅事業所の場合、工程率が昨年3月基準で91.50%のため、分譲履行方式でHUGが保証処理を行う見通しだ。
HUG関係者は「この事業所は最初に分譲保証事故が起きた時、分譲契約者たちが事故を取り消してほしいと要請し、全員の同意を得て事故取消しをした場所だ」と述べたうえで、「事業を再推進したが、結論として再びうまくいかず事故が再発した事例だ」と説明した。この関係者は「分譲保証約款上、工程率が80%以上であれば分譲履行に進むことになっている」とし、「もし分譲履行に進むことになれば、HUGが引き受けて竣工まで進める方向になる」と付け加えた。
地方の住宅景気低迷が長期化し、今年も困難を抱える住宅事業所はさらに増える見通しだ。ただし、住宅の未分譲事態が深刻化し、工事費の増加などで建設会社の負担が増えるなか、住宅事業所自体が減少しているため、保証事故の発生規模は縮小する見通しだ。分譲保証事故が発生した事業所は、2023年16カ所（1兆2143億ウォン）、2024年17カ所（1兆1558億ウォン）などと増えた後、昨年は大きく減少した。昨年の分譲保証事故は7件（昨年10月基準）まで減少したが、分譲市場の低迷と地域の中堅・中小建設会社の倒産により、地方の住宅事業所自体が消えたためだ。
建設産業知識情報システムの集計によると、昨年に廃業した総合・専門建設会社は3644カ所で、3年連続で3000カ所を超えた。昨年12月末基準の全国未分譲住宅は6万6510戸で、このうち5万627戸が地方にある。建て終えても売れず「悪性未分譲」に分類される竣工後未分譲（2万8641戸）は、地方の物件が2万4398戸に達する。