2024年にソウルのアパートの平均チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格が6億5,000万ウォンを超え、過去最高を記録した2021年の水準に近づいたことが分かった。今年も賃貸物件の不足によりチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格の高止まりが続くとの見方が多い。
9日、KB不動産によると、2025年のソウルのアパートの平均チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格は6億6,500万ウォンである。2024年の6億3,100万ウォンより1,900万ウォン（3%）上昇した。韓国の不動産市場が過熱し売買価格とチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格がともに最高水準を記録した2021年の平均チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格（6億6,600万ウォン）より100万ウォン低い水準だ。
年度別のソウルのアパート平均チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格を見ると、2016年から2019年までは平均4億ウォン台にとどまった。2016年の平均チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格は4億2,000万ウォンで、2017年（4億4,000万ウォン）、2018年（4億6,200万ウォン）、2019年（4億7,400万ウォン）だった。しかし2020年には5億7,500万ウォンとなり、1年でチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格が1億100万ウォン（21.3%）急騰し、2021年には6億6,600万ウォンで前年より9,100万ウォン（15.8%）上がった。2020年と2021年の2年間でのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格の上昇率は40.5%（1億9,200万ウォン）だった。
その後2022年からチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格は下落局面を示した。2022年は平均6億3,600万ウォンで、2023年には5億8,700万ウォンへ下がった。しかし2024年には再び6億3,100万ウォンまで上がり、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格は上昇基調に転じた。
今年は昨年よりチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格がさらに上昇するとの見方が多い。供給物件の不足や土地取引許可区域（トホ制）の指定拡大などが賃貸市場に影響を及ぼすと見込まれるためだ。
ユン・スミンNH農協銀行不動産専門委員は「昨年、トホ制の拡大施行などで実需居住義務を強化した結果、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件が減り、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格の上昇に影響を与えた」と述べ、「こうした流れは今年も続いており、保有税負担の強化なども賃貸市場に影響を与えるとみられるため、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）の供給は減り、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格は上がると予想する」と語った。
シム・ヒョンソクウデッパン研究所所長（米国IAU教授）は「新型コロナ時期以降の金利上昇などの影響で2022年と2023年に逆チョンセ（韓国特有の賃貸制度）が発生し、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格を据え置いて契約を更新したケースが多かった」とし、「今年からはこの時期以降4年が経過して再びチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格を引き上げられる時期が来たが、折しもチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件が不足し、売買価格も大きく上がっているため、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格が大きく上がる可能性がある」と説明した。
逆（逆）チョンセ（韓国特有の賃貸制度）とは、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格が下がり、家主が新規入居者から受け取るチョンセ（韓国特有の賃貸制度）金で既存入居者の保証金を返せない状態を指す。新型コロナ禍後にインフレが深刻化すると2022年下半期から金利が上昇し、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローンを借りていた賃借人が利子負担の増加によりチョンセ（韓国特有の賃貸制度）から月払い賃料へ転換し、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）需要が減ってチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格は下落・安定局面を示した。しかし、このような低い価格で契約していたチョンセ（韓国特有の賃貸制度）が4年満期を迎え、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）供給不足も重なり、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格が大きく上がるとの見方だ。