韓国最大の再建築事業地とされるソウル江南区狎鷗亭洞一帯の3・4・5区域が施工会社の選定に踏み切る。総事業費だけで10兆ウォンを超えるうえ、「韓国最高の富裕エリア」という象徴性が大きい地域だけに、建設各社の受注競争が激しくなる見通しだ。
6日、ソウル市などによると、狎鷗亭4区域の組合は4日、施工会社選定の入札公告を出した。入札の締切は3月30日で、入札に参加する建設会社は期間内に1000億ウォンを保証金として納付しなければならない。施工会社選定の総会は5月23日だ。4区域はヒョンデ8次とハニャン3・4・6次を統合再建築し、最高69階、1772戸で建設する計画だ。
狎鷗亭5区域は11日に施工会社選定の入札公告を出した後、5月30日に施工会社を最終選定する。5区域はハニャン1・2次を合わせ、最高70階、1401戸で再建築する。4区域は工事費が約2兆ウォン、5区域は1兆ウォン台と試算される。狎鷗亭再建築の「最大級案件」とされる3区域は、予想工事費だけで7兆ウォンに達する。3区域も5区域と同じ日の5月30日に施工会社を選定する予定で、再建築を通じて最高65階、5175戸へと生まれ変わる。
4区域はサムスン物産、現代建設、DL E&Cなどが入札参加を検討中だ。最も積極的なのはサムスン物産だ。昨年5月、狎鷗亭洞に広報館「Sラウンジ」を開設し、組合員にレミアンブランドを積極的に訴求してきた。また、狎鷗亭4区域近隣のバス停留所に「過去の狎鷗亭を超えるのは唯一、狎鷗亭のサムスンです」という文言の広告看板も掲出した。5区域はDL E&Cが受注に積極的で、GS建設も参加可否を検討していると伝わる。3区域は2区域の施工権を獲得した現代建設が狙いを定めている。「狎鷗亭ヒョンデ」の正統性を受け継ぎ、「ザ・H（現代建設のハイエンドブランド）タウン」を造成する構想だ。
施工会社の選定は組合員の立場でも重要なイベントだ。どの建設会社のブランドを選ぶかによって住宅価格が変わるためだ。また、会社の信用度によって銀行が組合に提供する事業費融資の条件が変わり、これはそのまま工事費に直結することから関心度は極めて高い。ある建設会社関係者は「入居まで5年ほど残っているが、移転費融資が完全に滞っている状態のため、施工会社が別途支援する追加移転費融資の余力にも関心を持つ組合員が多い」と述べ、「建設会社の信用度が高くなければ支払保証も難しいため、財務健全性の高い先を好む雰囲気だ」と語った。
市場では再建築完了後の狎鷗亭アパートの売買価格が3.3平方メートル（1坪）当たり3億ウォンを突破するとの見方に重きが置かれている。不動産R114によると、昨年の狎鷗亭洞のアパート坪当たり平均売買価格は1億4068万ウォンだった。区域別に差はあるが、坪当たり売買価格が高いところは1億9999万ウォン（ヒョンデ65棟）だ。狎鷗亭洞の公認仲介事務所関係者は「パンポの新築アパートを売って移ってくる先が狎鷗亭で、それだけ富裕地の象徴だ」と述べ、「現在は融資規制で価格が抑えられているが、再建築完了後には坪当たり売買価格が3億ウォンを十分に上回るとみる」と語った。