李在明大統領が多住宅保有者の譲渡所得税重課の猶予措置を5月9日に終えると明言すると、江南3区（江南・瑞草・松坡区）と漢江ベルトを中心にマンションの急ぎ売り物件が続々と出ている。江北圏では目立った兆しは感知されていない。
問題は融資がふさがれており、無住宅の実需層が25億ウォンを超える江南の高額マンションを購入するのが容易ではない点である。25億ウォン超のマンションは住宅ローンを最大2億ウォンまでしか受けられない。結局、江南の急ぎ売りを狙う1住宅保有者の上位エリアへの移動需要だけをあおるのではないかとの指摘が出ている。
5日、不動産プラットフォームのアシルによると、前日基準でソウル江南3区と龍山区のマンション売買物件は合計2万394件と集計された。大統領が多住宅保有者の譲渡税免除を考慮しないと明らかにした先月23日（1万8662件）と比べて9.3％（1732件）増えた。自治体別にみると、松坡区のマンション売り物件が3526件から3997件へと13.4％（471件）増え、増加幅が最も大きく、江南区8.9％（676件）、瑞草区8.1％（507件）、龍山区6.1％（78件）が続いた。
江南3区と龍山区に住宅を保有する多住宅保有者の場合、これまでの住宅価格上昇で得た譲渡益が大きいうえ、残金および登記の猶予期間が他の規制地域（6カ月）より短く、売買を急いでいると分析される。急ぎ売りの兆しが最初に捉えられたのは江南圏である。江南区開浦洞「開浦ザイレジデンス」専有面積84平方メートルは最近38億ウォンで急ぎ売りが出た。昨年12月19日に同型が42億7000万ウォンで売れたのと比べて4億7000万ウォン低い。不動産仲介サイトに掲載された当該物件の説明欄には「多住宅保有者の急ぎ売り」と記されている。この面積は37億9000万ウォンでも物件が出た。
江南区水西洞「カチマウル」専有面積49平方メートルも14億3000万ウォンで成約したことが確認された。これは昨年12月12日に取引された最高価（16億5000万ウォン）より2億ウォン以上低い水準である。松坡区可楽洞ヘリオシティでも専有面積49平方メートルの売り希望価格が最近24億5000万ウォンから23億5000万ウォンに引き下げられた。
一方、同期間にノ道江（蘆原・道峰・江北区）マンションの売り物件は小幅に増加したか減少したことが分かった。江北区の物件数は1133件から1109件へと2.2％（24件）減り、蘆原区は0.9％（44件）、道峰区は2.7％（65件）増えた。この期間のソウル平均のマンション売り物件増加率（4.9％）をいずれも下回る水準である。
専門家は江北圏では物件が大きく増えないと見込む。南赫祐ウリィ銀行不動産研究院は「江北および非漢江ベルト地域は長期賃貸事業者の物件が多数集積しており、昨年10月まではチョンセ（韓国特有の賃貸制度）を挟んだ売買（ギャップ投資）が可能だった地域のため、即座に売買可能な物件自体が少ない」と述べた。多住宅保有者の物件でも入居者が居住していれば売却が難しいためだ。南赫祐は「また、足並みをそろえる相場が続いており、実需が継続的に流入して価格が上昇する趨勢のため、多住宅保有者が物件を出さないとみられる」と述べた。
物件の二極化が無住宅者ではなく、1住宅保有者向けの「堅実な一戸」現象を加速させるとの懸念が出ている。不動産情報プラットフォームのダバンによると、昨年4四半期の江南3区のマンション平均売買価格は24億812万ウォンで、25億ウォンに迫っている。松坡区の不動産仲介事務所関係者は「松坡で相場に比べて5000万〜1億ウォン値下げして家を出す人の大半が、江南の急ぎ売りを狙っている」とし、「江南は無住宅者が容易に参入できる市場ではないだけに、1住宅保有者の住み替えだけが増える様相が展開するとみられる」と述べた。