再建築規制と工事費上昇で整備事業市場が再編される中、韓国建設業界が従来のリモデリングの限界を超える「リモデリング2.0」戦略を公開し、市場先取りに乗り出した。
韓国リモデリング融合学会（リモデリング学会）と大韓建築学会は3日午後2時30分、ソウル・バンベドンの大韓建築学会建築センター地下1階で「根本イズム、リモデリング2.0 持続可能な住居の未来と真正性の探求」をテーマにリモデリング未来戦略セミナーを開催した。この日のセミナーには学界・建設会社・政策関係者など約150人が出席した。
1部の発表セッションではサムスン物産、現代建設、ポスコE&Cなど大手建設会社のリモデリング担当者が参加し、各社の最新技術と事業モデルを紹介した。
最初の発表を担当したイム・ジョンジン・ポスコE&C建築研究グループ課長は「軽量化木構造基盤のアパート垂直増築システム」を説明した。イム・ジョンジン課長は「垂直増築が活性化しない最大の理由は、既存の杭基礎に追加荷重が集中するという構造的限界のためだ」とし、「上部構造の荷重を減らすことが核心の解法だ」と語った。
イム課長は、コンクリートスラブの代わりに木材板材を互いに交差させて貼り合わせた高強度軽量新素材である「CLT」床システムを適用した概念設計を導入すれば、垂直増築部の荷重を従来比約60%削減できると強調した。
イム課長は「木構造は炭素を貯蔵する資材で環境適合性に優れ、工場製作によって施工期間の短縮も可能だ」とし、「今後、制度改善と技術高度化が並行すれば垂直増築の現実的代案になりうる」と述べた。
サムスン物産は増築を排した次世代の大規模修繕型リモデリングモデル「ネクスト・リモデリング」を提示した。ソン・ヒョンミン・サムスン物産建設部門リモデリングチーム・プロは「2000年代以降に竣工した第3世代アパートは、構造的に増築型リモデリングの効用が大きくない」とし、「躯体を維持したまま空間・サービス・技術を全面再構成する新たなアプローチが必要だ」と分析した。
サムスン物産のネクスト・リモデリングは、▲空間の再解釈によるプラン改善 ▲カスタム型ハイエンドインテリア ▲人工知能（AI）・プラットフォーム基盤の居住サービス ▲外断熱のエネルギー削減システムなどを中核事業としている。
ソン・プロは「土木・解体・増築工事を省略して確保した費用を商品高度化に集中投資できる」とし、「事業期間も従来の再建築の半分水準に短縮できる」と説明した。
サムスン物産はリモデリング団地の商品性を最大化し、新築アパート以上の価値を創出するソリューションを提示した。単純な内外装材の交換を超え、サムスン物産の最先端AI基盤スマートホーム技術を既存建物に適用する方針だ。既存躯体の限界を克服する立面デザインとプラン構成を通じ、リモデリング団地にもレミアンブランドを適用して資産価値を最大化することに注力する計画だ。
現代建設は「移住のないリモデリング」という新たな事業モデル「ザ・ニューハウス（The New House）」を紹介した。イ・ヒョンデク現代建設大規模修繕・リモデリングチーム長は「ザ・ニューハウスは入居者の移住なしに団地全般の住環境を改善する方式で、再建築と増築型リモデリングの負担を減らしたのが特徴だ」とし、「外観・造園の改善、コミュニティ空間の拡張、遊休用地の再配置などを通じて団地価値を高めつつ、入居者の生活不便を最小化する戦略だ」と述べた。
イ・ヒョンデクチーム長はモジュラー工法を活用して工期を短縮し、駐車ロボットの導入などを通じて駐車空間を追加確保する方案も併せて提案した。イ・チーム長は「再建築が難しい団地や増築リモデリングの事業性が低い場合でも適用可能な現実的代案だ」とし、「入居者負担を減らすため、金融会社と負担金を減らす方策も講じている」と説明した。
2部の専門家討論会はキム・ソンスク・亜洲大学建築学科教授が座長を務め、オ・ユンテク国土交通部グリーン建築課書記官、オ・ジュンゴル・ソウル科学技術大学建築学部教授、パク・ジュセン・国立山林科学院木材産業研究課長、パク・セヒ・ジアン建築代表が参加した。
パク代表は、増築中心のリモデリングは事業性・移住負担で限界に達したと指摘した。特に2000年代以降のアパートや地方の老朽団地には、移住なしに住居性能を改善するカスタム型リモデリングが現実的代案だと分析した。
パク代表は「カスタム型リモデリングはカーボンニュートラル・住居福祉の側面で政策的当為性も大きい」とし、「既存躯体を活用して内在炭素を減らし、断熱・設備の交換を通じてエネルギー効率を高めることができるため、政府のカーボンニュートラル・ESG政策と方向が一致する」と述べた。
続けて「法・金融・事業主体の体制が整備されなければ、カスタム型リモデリングの活性化には限界がある」とし、「法体系が分散しており、長期修繕積立金だけでは事業推進が不可能なだけに、金融支援と専門PM組織など制度的な後押しが必要だ」と強調した。
シン・ドンウ・リモデリング学会会長は「増築型リモデリングだけでなく、カスタム型大規模修繕、グリーンリモデリングなど多様な類型の拡散が必要な時点だ」とし、「今日のセミナーが制度的障害を解消し、実践的な技術戦略を整える出発点になることを望む」と語った。
パク・ジンチョル大韓建築学会会長は「過去にはリモデリングを単なるインテリア工事程度と認識したが、いまや再建築より工期が短く、炭素を削減できる強力な代案として浮上した」とし、「30年以上の老朽建築物が40%を超えた時点で、リモデリングは住居文化を改善し建設景気を活性化する核心動力だ」と強調した。