韓国政府が首都圏で板橋新都市の2倍に当たる6万戸を供給する計画を発表したが、建設会社の表情は一様に明るいわけではない。公共分譲は開発利益が大きくなく、着工時期のタイムラグにより本格的な売上計上まで時間がかかるためだ。
3日、建設業界などによると、ナイス（NICE）信用評価は前日発行のレポートで、1月29日に政府が発表した住宅供給拡大策（1・29対策）に関連し、主要建設会社は収益性改善に限界が存在すると分析した。公益目的が優先される公共分譲は分譲価格上限制などにより民間開発に比べ開発利益がやや低く、建設会社は開発利益を享受するデベロッパーではなく単純な請負形態で参画する場合が多いためだ。
信用評価会社だけでなく証券会社のリサーチセンターも、政府の今回の住宅供給対策が建設会社に一概に肯定的な影響を及ぼすわけではないと見通した。新韓投資証券は建設セクターに対する投資判断「中立」を維持し、ソウルの都市整備事業の比重が大きい大手建設会社には短期的な負担要因となり得ると強調した。国内証券会社のレポートで投資判断「中立」は事実上の売り判断と受け止められる。
キム・ソンミ新韓投資証券研究員は「ソウルの都市整備事業中心の建設会社は新規分譲の供給ペース鈍化と収益性低下の可能性がある」と述べ、「都市整備事業は分譲価格が組合員の負担金に決定的で、住宅価格下落時には事業進行が難航し、原価削減の試み過程で収益性への影響は不可避だ」と語った。その一方で「都心内の公共用地、老朽庁舎の開発、1000戸以下の事業地など公共住宅中心の中小型建設会社は新規事業の物量拡大が可能だ」と付け加えた。
今回の対策に民間供給に対する規制緩和などが含まれなかった点が惜しまれるとの指摘も出た。シン・デヒョンキウム証券研究員は「ソウル市の場合、直近10年間の住宅供給の90％以上は民間を通じて行われ、再建築・再開発などの都市整備が大きな部分を占めた」としつつ、「京畿道も直近10年間の住宅供給の75％以上が民間を通じて行われ、主要な人気地域はソウルと同様に追加供給のために都市整備事業に対する規制緩和が必要だ」と述べた。