不動産規制の強化で競売市場が熱い関心を集めている。政府の高強度の規制により、ソウルの再開発・再建築マンションの場合、組合員地位の譲渡が制限され、実居住義務も課される。ただし競売を利用すれば規制を回避できる。
不動産競売・投資の専門家であるコ・ジュンソク延世大学商学院サンナム経営院教授（ジェイエデュWM代表）は2025年1月26日、ChosunBizとのインタビューで「競売は規制を避けて値上がり益を狙える合法的な手段であり、初心者でも権利分析と明渡しの問題を正しく理解すれば容易に取り組める」と強調した。
コ教授は競売市場が活況を呈する理由として規制強化と住宅価格の上昇を挙げた。コ・ジュンソク教授は「裁判所の競売マンション市場の規模は全体のマンション市場に比べて比重が非常に小さく、『彼らだけのリーグ』のように感じられるかもしれない」としつつも、「マンションの上昇局面では売却価率（鑑定額に対する実際の売却価格の比率）が100%を超えても相場と比較すればむしろ得だ」と述べた。さらに「一般の売買市場と異なり仲介手数料もなく、裁判所が権利を抹消してくれるため詐欺に遭う心配もない」と付け加えた。
コ教授は「ソウルは規制により一般売買では組合設立後に地位の譲渡が制限され、実居住義務が課されるが、競売はこれを回避できる」とし、「借入をしなければ実居住義務がなく、ギャップ投資（チョンセ（韓国特有の賃貸制度）を組み込んだ売買）も可能で、特に金融機関が任意競売を申請した場合は地位の譲渡が自由だ」と説明した。
同氏は競売の時間的な優位性を強調し、不動産価格の上昇局面では競売が特に有利だと分析した。コ教授は「競売申請時に鑑定が行われるが、売却は6カ月〜1年後に進む」と述べ、「この期間に住宅価格が上がれば、鑑定額1億ウォンの物件の相場は1億5000万ウォンに上がり、1億2000万ウォンで落札すれば3000万ウォン割安で買える」と話した。
再開発・再建築マンションの競売は権利分析と明渡しを入念に確認すべきだとコ教授は説明した。コ教授は「権利分析から明渡しまで徹底的に確認し、再建築マンションの場合は組合員地位の譲渡が不可能な現金清算対象は避けるべきだ」とし、「管理処分認可以降であっても金融機関の任意競売であれば組合員地位の譲渡が可能なため、金融機関の不良債権（NPL）競売物件があれば注目すべきだ」と分析した。
同氏は「金融機関のNPL物件のうち、最近ハンナム3区域の専有84㎡の権利価格（新たな住宅を受け取る際に認められる基準金額）15億ウォンの物件が競売市場に34億ウォンで出た」とし、「裁判所で組合員地位の譲渡が可能だという確認を終えており、入居時には3.3㎡当たり1億5000万ウォン以上の相場が見込まれるうえ、1300万ウォンを返還されるおいしい物件だ」と述べた。
不動産規制が厳しいほど、資金計画を綿密に立てて地域の大手銘柄マンションを競売市場で取得するのが有利だというのがコ教授の助言である。競売初心者が最も難しいとする権利分析について、コ教授は「基準権利さえ分かれば競売の勉強の半分は終わる」とし、「基準権利は根抵当権、仮差押え、担保仮登記、競売開始決定登記の4つで、基準権利に先行する先順位の権利だけを買受人が引き継ぎ、後順位の権利はすべて消滅する」と述べた。
コ教授は、初心者が難しいとする競売の明渡し問題も引渡命令制度で解決できると助言した。コ・ジュンソク教授は「競売で住宅を落札して6カ月が経過しても対抗力のない占有者（賃借人など）が居住している場合、裁判所に引渡命令を申請できる」とし、「占有者がこれに応じない場合は裁判所に強制執行を申請して安全に引き継ぐことができる」と説明した。
コ・ジュンソク教授は延世大学経営専門大学院サンナム経営院の教授として在職中である。同氏は東国大学で法学博士を取得し、新韓銀行で30年間勤務して不動産投資アドバイザーセンター長と新韓PWMプリビレッジソウルセンター長などを歴任した。サムスン経済研究所が選定した『不動産資産形成の最高の専門家』と評価された。現在はジェイエデュWM代表、Gerson Lehrman Groupの諮問委員、コラムニストとして活動している。ファンダムビジネスプラットフォームのファンディングを通じて『月刊コ富者』を通し不動産の競売・投資情報を提供している。