昨年ソウルで住宅価格が最も上昇した松坡区で、年初から最高値更新の取引が相次いでいる。10・15不動産対策発表後、マンション売買の取引量は約80%急減したが、「賢明な一戸」需要は依然として強く、売り出し価格を数億ウォン引き上げた物件も続々と売れている。貸出規制と住宅価格急騰に伴う疲労感の拡散にもかかわらず、今年も上昇局面が続く見通しだ。
30日、国土交通部の実取引価格システムによると、松坡区蚕室洞「蚕室主公5団地（3930世帯）」の専有面積82㎡2戸が21日、それぞれ45億7500万ウォンで取引された。昨年初めまでは34億〜35億ウォン前後で取引されたが、1年で10億ウォン以上上昇した。同団地はロッテワールドタワーの向かいに位置し立地が優れているうえ、土地持分が高く再建築の事業性が高いとの評価を受ける。新築マンションが完成すれば蚕室の「大将」マンションになるとの期待が大きく、住宅価格が近く50億ウォン台に跳ね上がるとの見方が出ている。
入居が始まった新川洞「蚕室ルエル（1865世帯）」も国民的な坪数が50億ウォンをうかがっている。蚕室ルエル専有面積84㎡の入居権は先月48億ウォンで取引された。1カ月前に同じ坪数が40億ウォンで取引されてから、わずか1カ月で売買価格が8億ウォン上がった。新川洞「蚕室ラミアンアイパーク（2678世帯）」も専有面積84㎡が先月42億5000万ウォンで持ち主が替わった。再建築が本格化した芳荑洞「オリンピック選手記者村（5540世帯）」は専有面積84㎡が13日に31億4000万ウォンで取引され、最高値を記録した。1万世帯の大規模団地である可楽洞「ヘリオシティ」専有面積84㎡も2日に31億4000万ウォンで売買され、最高値を更新した。
一般的にマンションの売買価格は取引が活発なときに上昇しがちだ。しかし松坡区のマンション取引量は昨年10月以降、減少傾向にある。国土交通部実取引価格公開システムによると、松坡区のマンション売買取引（契約締結日基準）件数は10月の626件から11月445件、12月301件、今月141件へと、3カ月で77.5%急減した。松坡区のある公認仲介事務所の関係者は「貸出規制の施行以降、売買取引は引き続き減ってはいる」としつつ、「それでも松坡へ住み替えたいとして物件を問い合わせる人が多い。売り出し価格を高く設定しても、賢明な一戸需要が市場の供給を吸収し、価格を押し上げている」と述べた。
ナム・ヒョクウ、ウリィ銀行不動産研究院は「マヨンソングァンドン（麻浦・龍山・城東・広津・東大門区）の上位立地への住み替え需要が、江南・瑞草区に比べて住宅価格が低い松坡区に流入した影響が大きい」とし、「価格の足並みをそろえる現象まで重なり、取引される一、二件が最高値を更新する現象が無限ループのように繰り返されている。昨年ほどではないにせよ、今年も上昇局面は続く見通しだ」と述べた。