政府がソウル龍山区の龍山国際業務地区を含め、蘆原区泰陵CC、東大門区国防研究院、京畿道果川市の果川競馬場・防諜司など46カ所で住宅6万戸を供給する。これは2万9000戸規模の板橋新都市2個分に相当する供給量である。政府は住宅供給不足で不動産が過熱する様相のソウルだけで3万戸を超える住宅を供給する。
国土交通部は29日、「9·7住宅供給方案+都心住宅供給拡大および迅速化方案」を通じ、都心圏478万㎡の用地に5万9700戸を供給すると明らかにした。供給量は板橋新都市の2倍より多く、面積は汝矣島（290万㎡）の1.7倍に達する。
ソウルでの供給が3万2000戸で全体の53.3%を占める。京畿は2万8000戸（46.5%）、仁川は136戸（0.2%）を供給する。都心開発で4万4000戸、老朽庁舎の複合開発では1万戸を供給する。新規の公共住宅地区の供給量は6000戸だ。
今回の方案は、首都圏で2030年までに135万戸以上を着工するという内容の9·7住宅供給方案を具体化したものだ。
国土交通部関係者は「本来の機能が縮小した都心の遊休地、古く老朽化した庁舎など活用度は低いが立地が良い都心の多様な用地を、国民のための居住空間として再生する」とし、「青年・新婚夫婦などに重点供給し、若年世代の住居安定を図る」と述べた。
◇ ソウル龍山など主要都心の公有地を活用
国土交通部は都心の公有地を活用して住宅を供給することにした。ソウル龍山区一帯に住宅1万3501戸が入る予定だ。既存計画より6101戸増える。
具体的には龍山国際業務地区に住宅1万戸を供給する。容積率の引き上げなどを通じ、既存計画より4000戸を追加で供給することにした。国土交通部はソウル市など関係機関との協議を経て2028年の着工を推進する。
龍山のキャンプ・キムにも2500戸を2029年に着工する予定だ。国土交通部は龍山公園造成地区内の緑地確保基準を合理化し、住宅供給量を1100戸追加で確保した。在韓米軍返還地である501情報部隊の敷地にも小型住宅150戸を2028年に着工する。
文在寅（ムン・ジェイン）政権当時にも遊休地開発の候補地に挙がったソウル蘆原区の泰陵CCも再び事業地として含まれた。国土交通部は87万5000㎡規模の軍ゴルフ場を開発し、6800戸を2030年に着工する予定だ。世界遺産影響評価を本格的に進め、青年・新婚夫婦向けのオーダーメード型居住地にする計画である。
また、ソウル東大門区の国防研究院・韓国経済発展展示館の移転を通じ、5万5000㎡の用地に1500戸を供給する。恩平区の韓国行政研究院など研究機関4カ所の用地に住宅1300戸が入る予定だ。江西区の江西軍用地（7万㎡・918戸）、衿川区の禿山空軍部隊（13万㎡・2900戸）の開発が計画された。
京畿道では江南を代替できる立地である果川・城南市などの国公有地開発に乗り出す。果川競馬場（レットゥズランパーク）と防諜司令部を移転した143万㎡の用地に住宅9800戸が開発される。競馬場の用地は開発制限区域（グリーンベルト・GB）だが、近隣で宅地開発が進んでおり保存価値が低いとの評価を受ける。政府はここを果川人工知能（AI）テクノバレーとして造成し、先端の職住近接型企業都市にする計画だ。着工時期は2030年である。
板橋テクノバレー、城南市庁に隣接する城南市の67万4000㎡の用地には6300戸が供給される。城南金土2・城南梧水2地区は、板橋テクノバレーと連携した革新産業空間と、清渓山の緑地空間内における環境配慮型特化の住宅団地として造成される。2030年着工の予定だ。
このほか、光明市の光明警察署用地（9000㎡・550戸）、河南市の新場テニス場用地（5000㎡・300戸）、南楊州市の軍部隊（35万㎡・4180戸）、高陽市の国防大学（33万㎡・2570戸）などが予定されている。
◇ 都心の老朽庁舎を活用し1万戸を供給
国土交通部は都心の老朽庁舎を住宅として活用する。ソウル江南区のソウル医療院南側用地（518戸）、城東区の警察庁騎馬隊用地（260戸）、道峰区の双門洞教育研究施設（1171戸）などを活用し、34カ所で合計9894戸を供給する。
国土交通部は「都心の古く老朽化した公的庁舎などを撤去する」とし、「住宅と公的庁舎、生活社会基盤施設（SOC）を複合開発し、青年などのための居住空間を確保する」と述べた。
国土交通部は迅速な供給のため、発表した用地の事業の早期化を推進する予定だ。既存施設の移転が必要な用地は来年までに移転決定と着手が完了するよう、官庁横断で能力を集中させる方針である。
特に今年は公企業の予備妥当性調査の免除を推進し、国有財産審議委・世界遺産影響評価などの事前手続きを迅速に履行する。国防研究院、501情報隊など13カ所の候補地が予備妥当性調査の免除により開発期間が短縮される見通しだ。
国土交通部は、庶民向け住宅の供給時に推進する公共住宅地区造成事業について、国務会議などを経て開発制限区域の解除総量の例外を認める案を5年間の時限で推進する計画だ。
今回の発表後も、国土交通部は2月に都心供給拡大のための新規用地と制度改善課題を発表する予定だ。また、今年上半期に青年と新婚夫婦などを対象とする住宅供給拡大策を打ち出す。
国土交通部は、同日発表された地区および周辺地域について、土地取引許可区域に即時指定し、投機的な土地取引などを事前に遮断する予定だ。また、異常取引の調査にも着手し、投機的取引を防止する方針である。