「公営住宅は良くない、安いといったイメージを脱し、量的にも質的にも、また立地などあらゆる面で『本当に住む価値のある良質な住宅だ』と国民が感じ、認識できるように努めることが、政府の重要な住宅福祉政策である。」
金潤德（キム・ユンドク）国土交通部長官は28日午後、ソウル市鐘路区延旨洞にある韓国土地住宅公社（LH）の若年層向け新築買い上げ賃貸住宅を訪れ、こう述べた。この日金長官は賃貸住宅を直接訪ねて居住の品質を点検し、居住中の若者たちと意見交換の時間を持った。若者が望む居住条件、賃貸条件水準などについて意見を交わした。
鐘路5街駅から徒歩5分の場所にあるこの住宅は、大規模コミュニティ空間、ビルトイン（造り付け）家具、半額水準の賃料を備えた代表的な若年層向けカスタム住宅とされる。昨年6月の募集時の入居競争率は40対1で、冷蔵庫、洗濯機、エアコン、電子レンジ、机、椅子などがビルトイン家具として含まれる。周辺相場が保証金1000万ウォンに月額賃料100万ウォンであるのに対し、ここは保証金100万ウォンに月額賃料49万ウォンで、実質的に半額水準である。
国土交通部はこのように品質管理と併せて新築買い上げ賃貸の規模を拡大する計画だ。国土交通部と韓国土地住宅公社（LH）によると、2025年の新築買い上げ約定締結の実績は5万3771戸で、2023年（9253戸）比で6倍を記録した。このうち89.3％（4万8036戸）が首都圏に位置することが分かった。LHの物件は4万3519戸、地方公社は4517戸だ。ソウルの新築買い上げ約定の物量は1万4621戸規模である。
国土交通部は今回確保した過去最大の約定物量を基に、今年はソウル1万3000戸を含め首都圏で4万4000戸以上の新築買い上げ住宅を着工する計画だ。これにより、9・7住宅供給拡大方案で示した2026〜2027年の首都圏7万戸着工および2030年までの首都圏累計14万戸着工の目標を滞りなく推進する計画である。
あわせてLHは今年、首都圏の買い上げ賃貸住宅1万1000戸（ソウル3000戸を含む）の入居者を募集し、このうち約60％を若年層・新婚世帯に供給する方針だ。
これと併せて国土交通部は、賃貸住宅の高値買い上げ疑惑に関連し、外部有識者中心の調査委員会を構成し、これまでの買い上げ実績を対象に4月まで全数調査を進めている。先に李在明大統領は昨年12月の国土交通部業務報告で「1億ウォンの家を建ててLHに賃貸住宅用として1億2000万ウォンで売るという噂がある。LHを食い物にしている」として、国土交通部とLHに大規模な合同調査を指示した。ただし、調査によって買い上げ約定の締結や着工に支障が出ないよう、「調査と供給の並行」の原則に沿って調査を進めるというのが国土交通部の説明である。
金長官は「住宅市場が厳しい状況であるほど、公的部門が実績で確かな供給信頼を与えることが重要だ」とし、「昨年が過去最大の約定実績を記録した『準備の年』だったとすれば、今年は首都圏4万4000戸、ソウル1万3000戸以上の着工を通じて供給を『実行する年』になる」と強調した。
趙敬淑LH社長職務代行は「昨年ソウルで約定締結した1万1000戸は、駅勢圏など生活インフラが検証された優れた立地に位置しており、実需者の満足度が高いはずだ」とし、「徹底した品質管理に基づく順次着工と適時供給を通じて、住宅市場の安定を先導する」と述べた。