前年、ソウル主要地域の住宅価格が急騰し地方の不動産市況が低迷したことが重なり、全国のマンション価格の上下位格差が14倍超に拡大したことが分かった。
26日、韓国不動産院によると、昨年12月時点の全国マンション売買市場で高価住宅と低価住宅の平均価格差を示す5分位倍率は14.45だった。12月の全国5分位価格は13億4296万ウォン、1分位価格は9292万ウォンだった。
5分位倍率は住宅価格上位20%の平均（5分位価格）を下位20%の平均（1分位価格）で割った値で、倍率が高いほど価格格差が大きいことを意味する。
年間の5分位倍率の推移を見ると、昨年1月の12.80から3月（13.08）まで上昇し、4月（13.02）に小幅下落した後は上昇基調を続け、年初比で1.65ポイント拡大した。
全国の5分位倍率は2021年7〜12月に12.70で高値を付けた後しばらく低下したが再び上昇し、2024年11月（12.75）に高値を更新した。今年に入っても上昇を続け、上下位の格差を広げてきた。
ソウルは12月の5分位価格が29億3126万ウォン、1分位は3億9717万ウォンで、5分位倍率は7.38を記録した。
民間統計であるKB不動産の集計でも、昨年の全国5分位倍率は年内を通じて高値を更新しながら上昇し、12月には12.8まで上昇した。ソウルは6.9だった。
KB不動産基準の全国1分位平均価格は1億1519万ウォン、5分位価格は14億7880万ウォンで、ソウルの1分位は4億9877万ウォン、5分位は34億3849万ウォンと調査された。
昨年はソウルのマンション価格が江南3区と漢江ベルトを中心に大きく上昇した一方、非首都圏は低迷を脱せず、上下位の格差が拡大したと分析される。
不動産院によると、昨年のソウルのマンション価格は前年末比で8.98%上昇した。松坡区（22.52%）、城東区（18.75%）、瑞草区（15.26%）、江南区（14.67%）、麻浦区（14.22%）などの上昇率が高かった。これに対し非首都圏は蔚山など一部地域を除けば大半がマイナスとなり、1.08%下落した。