義務賃貸期間が終了するすべての企業型賃貸住宅「ニューステイ」の分譲転換対象を「無住宅者」に限定する。最近ニューステイの8年の義務賃貸期間が終わり分譲転換をめぐる議論が生じたことを受け、政府は有住宅者を優先分譲対象から全面的に排除することにした。分譲転換時に時価差益が発生し得る状況で有住宅者に優先的に分譲機会を与えるのは難しいとの判断が働いたとみられる。ただし、ニューステイの入居者募集要件では住宅の有無条件がなかっただけに、一部の賃借人の反発が出る見通しだ。
ニューステイ事業は、住宅都市基金と民間建設会社が出資して不動産投資会社（リート・REITs）を設立し、周辺相場の90%水準の賃料で最長8年間居住できるようにした企業型賃貸住宅である。朴槿恵（パク・クネ）政権時代に導入されたニューステイは、入居時に所得や住宅所有の有無を問わず、中産層まで住居安定を享受できるようにした。
25日、住宅都市保証公社（HUG）と金融投資業界によると、HUGは20日、公的支援民間賃貸住宅を供給する民間事業者や不動産投資会社（リート）などを対象に懇談会を開き、義務賃貸期間が終了する公的支援民間賃貸リートの処理方針を議論した。
HUGはこの場で、義務賃貸期間が満了するすべてのニューステイ事業所に対し「分譲転換の対象を無住宅者に限定する」と伝えたことが確認された。代わりに、売却対象と価格基準については事業所ごとに民間事業者と協議することにした。ニューステイ導入時、民間事業者に分譲方式と価格を事業者の裁量で定めるようにした経緯があるため、一定部分、民間事業者の決定権を保障した形だ。
昨年末のウィレを皮切りに、2030年までにソウルのヨンサン、ヨンドゥンポ、シンダンなど合計49団地、3万9430戸規模のニューステイの義務賃貸期間が満了する。
HUG関係者は「基金は民間株主との協議のため、売却対象・価格基準などを提案した」とし「事業所ごとの特性に応じて民間株主と最終協議し、株主総会を通じて決定することにした」と述べた。この関係者は「ただし分譲転換の対象を無住宅者に限定することは、満期到来の事業所にも一貫して適用する」と説明した。
今回の懇談会は、義務賃貸期間が終わるニューステイ事業所が出てきて、清算形態をめぐる雑音が大きくなったことを受けて開かれた。義務賃貸期間が満了した事業所は賃貸延長や分譲転換などで清算しなければならないが、政府の具体的なガイドラインがなく問題となっているためだ。昨年末に義務賃貸期間が終了した「eピョンハンセサンテラスウィレ」は、10・15不動産対策以後に融資規制が強化され、賃貸延長の可否をめぐり住宅都市基金、民間事業者、入居者の間で意見の相違が生じた。結局この事業所は2年の賃貸延長後に分譲転換する方向で固まった。
このようなHUGの指針は、一部ニューステイ入居者の反発を招いている。ニューステイ関係者は「初期の賃貸条件には住宅の有無に関する部分がなかったのに、突然分譲転換の際に無住宅者だけに渡すというのは不満がある」と説明した。
ただし、HUGは2017年からニューステイ事業が公的支援民間賃貸に名称を変え、無住宅者のみを入居者として募集したため、初期のニューステイ団地を除けば分譲転換に関する混乱はすぐに収まるとみている。HUG関係者は「初期には混乱があるが、来年からは安定的に分譲転換が行われるだろう」と述べた。