前年、ソウルのマンション実取引価格が上昇し、ソウルで取引された面積の過半が2024年以前の最高値を上回ったことが判明した。とりわけソウル江南、都心圏と京畿のクァチョン、ソンナム・ブンダンなど一部地域が主導し、過去の高値を更新する取引の比重が目立って増えた。
23日、分譲評価専門会社リアルハウスがマンション実取引の最高値推移を分析した結果によると、2019年以降に取引があった計7万4577件のマンション面積のうち1万7729件が2024年以前の最高値を上回った。これにより2025年の最高値更新率は23.77%となった。2025年の最高値は従前の最高値比で平均13.34%上昇し、金額換算では平均1億4370万ウォン高くなった。マンション10件の面積のうち2件の取引が2024年以前の最高値に比べ平均1億4370万ウォン上昇したという意味である。
地域別の最高値更新率を見ると、ソウルが54.65%で全国主要市・道の中で最も高かった。ソウル内でも地域差が鮮明だ。ソウル江南(83.68%)、ソチョ(80.92%)、ソンパ(75%)などの江南圏と、ソンドン(87.69%)、ヨンサン(81.94%)、マポ(76.84%)などの都心圏は最高値更新率が80%前後となり、価格負担にもかかわらず追随買いが集中した。一方、ノウォン(12.07%)、トボン(12.90%)、カンブク(19.19%)などは全国平均にも及ばない更新率を記録した。
全国で最も高い更新率を記録した地域は京畿地域だった。京畿の更新率は19.02%で全国平均には及ばなかったが、クァチョン地域にあるマンション94件の面積のうち92件が最高値を更新し、更新率97.87%という超強気を示した。京畿ソンナム・ブンダングも更新率が83.09%だった。一方、イチョン(5.76%)、パジュ(7.25%)、ピョンテク(4.88%)などの価格上昇は限定的だった。
一方、地方地域のマンション価格上昇は首都圏に比べ相対的に低かった。クァンジュ広域市(7.57%)、テグ広域市(9.18%)、テジョン広域市(11.15%)、釜山広域市(11.82%)などは高値更新率が低く、マンション価格の上昇にも制約があったと分析される。
地域別の最高値変動額を見ると、ソウルが平均2億8485万ウォン(17.88%)で最も高かった。続いて京畿道1億59万ウォン、セジョン5798万ウォン、釜山5664万ウォン、テグ5157万ウォンの順だった。
個別団地で最高値が大きく上がった事例を見ると、ソウル龍山区ハンナムドン「ハンナム・ザ・ヒル」専有243.2㎡は2024年以前の従前最高値が80億ウォンだったが、2025年に175億ウォンで取引され、従前最高値に比べ95億ウォンも上昇した。ソウル江南アプクジョン「ヒョンデ2次」専有198.41㎡は117億8000万ウォンで取引され、従前最高値に比べ54億8000万ウォン上がり、同地域の「ヒョンデ1次」専有161.19㎡も従前の37億8000万ウォンから85億ウォンへと47億2000万ウォン上昇した。