インチョンのヨンジョンドにあるヨンジョン国際都市で最近分譲した団地が未分譲の泥沼にはまった。国民平型と呼ばれる専有面積84㎡基準で5億〜6億ウォン台で分譲したが、申込者は少なかった。専門家は、最近入居した新築マンションの相場が分譲価格より低く形成され、ソウルへのアクセス性が劣るといった要因が複合的に作用した結果だと分析する。
22日韓国不動産院によると、2024年12月30〜31日に1・2順位を募集したインチョン市ヨンジョンド「ヨンジョン国際都市ディエトルラメールⅠ」は、供給住宅879戸のうち275人のみが申込み、競争率0.31対1で締め切った。このマンションはインチョン中区中山洞1958-8、9番地一帯に地上3階地下49階、8棟、総1009戸で建てる住商複合マンションである。
テバン建設と系列会社が施行と施工をともに担う自社事業である。施行はディビ総合建設とディビ住宅が、施工はテバン建設が担当した。入居は2029年10月予定である。分譲価格は国民平型である専有84㎡（34坪）基準で5億1160万〜6億9292万ウォンだ。テバン建設の関係者は「まだ後順位分譲の日程は確定していない」と述べた。
同じ時期に分譲した「ヨンジョン国際都市シニルビアプクレスト1・2団地」でも大量の未分譲が発生した。韓国土地信託が施行しシニルが施工する「ヨンジョン国際都市シニルビアプクレスト1団地」は、1・2順位の申込みで計436戸の募集に76戸のみ申込みがあった。「ヨンジョン国際都市シニルビアプクレスト2団地」も503戸の募集に104人が申込みした。分譲価格は1団地が専有84㎡の最高価格基準で5億6890万ウォン、2団地は5億7280万ウォンだ。
今年に入ってもヨンジョン国際都市の分譲成績は低調な状態が続いている。2日特別供給を皮切りに5日1順位、6日2順位の申込みを受けた「インチョンヨンジョンハヌル都市デラスオサム」も未分譲を避けられなかった。ジュウン住宅建設が施行しデラス建設が施工するこの団地は、計294戸を募集した1・2順位の申込みで55戸のみ申込みがあった。平均競争率は0.18対1である。インチョン中区中山洞1958-1番地（ヨンジョンハヌル都市A50BL）に地上1階地下40階、3棟、総297戸を造成する物件で、超高層と一部世帯のオーシャンビュー（海の眺望）、海辺の散歩道などを強調して分譲した。分譲価格は専有84㎡基準で5億7100万ウォンである。
専門家は、ヨンジョン国際都市の未分譲が、最近新築マンションの供給が多い点と島という立地特性などが逆風として作用したと分析する。国民平型基準の5億〜6億ウォン台という分譲価格は絶対額として高いとは言えないが、近隣の新築団地が現在4億ウォン台で売買されており、あえて新規分譲マンションに申込む理由がないということだ。
2024年5月に入居し3年目を迎えた中山洞「ハヌル都市ソハンイダウム」専有84.93㎡は2024年11月14日に4億0638万ウォンで取引された。また2019年9月に入居し8年目を迎えた中山洞「ヨンジョンハヌル都市KCCスイチェン」は14日に専有84.73㎡が4億6500万ウォンで持ち主が替わった。
パク・ジミン月用申込研究所代表は「首都圏地域で最も相場が上がらない地域であり、新築マンションも4億ウォン台で購入できるため、こうした部分が新規分譲団地の未分譲の原因だ」と語った。キム・インマンキム・インマン不動産経済研究所長は「インチョンの経済自由区域内の3つの国際都市であるソンド、チョンラ、ヨンジョンのうち、ヨンジョンが最も弱含んでいる」とし「空港鉄道などで内陸とつながってはいるが、立地が島という心理的負担感と、最近の新築マンションの供給増加が重なり、相場が下落している地域だ」と述べた。キム所長は「ただし5億〜6億ウォン程度の新築マンションの分譲価格が今後さらに下がる可能性はほとんどなく、実需者の立場では申込みも悪くない選択になる」と付け加えた。