住宅価格が騰勢を強める中で、公的分譲への関心が高まっている。ソウルを含む首都圏の民間住宅供給が萎縮し分譲価格も上昇するなか、合理的な価格で住宅を取得できる公的分譲に申し込み需要が膨らんでいるためだ。
21日、韓国土地住宅公社（LH）の「チョンヤクプラス（抽選申込プラットフォーム）」によると、最近「クァチョンジュアムC1ブロック」の一般供給で14戸募集に1万1849人が殺到した。競争率は実に846対1まで跳ね上がった。当該地域（果川市）で2033人が申し込み、その他地域からの受け付けは9816人だった。
クァチョンジュアムC1ブロックは果川市ジュアム洞に地上28階・地下2階、14棟、総1338戸規模で造成される公的住宅団地である。公的分譲住宅120戸、新婚希望タウン812戸、幸福住宅406戸で構成される。
公的分譲対象の専有84㎡型は価格が10億2249万〜10億8815万ウォン（基本型基準）だが、周辺マンションより割安な相場と評価され、申し込み需要が大きかったとみられる。
最近本申込を実施した新婚希望タウンとして造成されるナムヤンジュジンジョプ2 A-3ブロックは、専有55㎡型163戸の募集に1621人が申し込み、約10対1の競争率を記録した。キンポコチョン2 A1ブロックも一般供給として放出された71戸の募集に999人が集まり、競争率は14対1となった。
事前申込を進めた3期新都市の公的分譲マンション団地でも、最近は変化の兆しがうかがえる。昨年中頃までは、3期新都市の事前申込当選者の多くが本申込を放棄する傾向が顕著だった。事業の遅延が繰り返され入居時期が後ろ倒しとなり、工事費上昇に伴い分譲価格が引き上げられると、事前申込者のうち本申込に参加しない比率が高まったためだ。
しかし最近は、事前申込当選者の本申込への移行確率が高まっている。クリカルメ駅勢圏A-4ブロックの公的分譲における事前申込の本申込移行状況を見ると、189戸の募集に対し149人が受け付けた。事前申込者の本申込移行率が79%に達したということだ。昨年、近隣のクリカルメ駅勢圏A-1ブロックの事前申込当選者の本申込移行率は71%だった。
ナムヤンジュジンジョプ2 B-1ブロックも、事前申込当選者の本申込移行率が70%を上回った。昨年、近隣で申込が行われたナムヤンジュジンジョプ2 A-1ブロックの事前申込当選者の本申込移行率は56%にとどまった。
このように公的分譲への申し込み需要が増えているのは、ソウルを中心とした上昇局面が周辺部へ波及するなかで民間分譲の供給が減少し、「持ち家」取得が次第に難しくなっているためである。公的分譲も工事費の上昇に伴い分譲価格が上がる見通しだが、それ以上に住宅価格の上昇幅が大きいと予想され、合理的な相場で供給される公的分譲住宅に申し込み需要が集まったとみられる。
イ・ウンヒョン大韓建設政策研究院研究委員は「構造的に供給が需要に追いつけない状況で住宅価格が上がると、ソウルに隣接した地域の申込競争率が上昇する」と述べ、「政府が無住宅の庶民に安く供給するという政策方針を掲げているため、公的住宅の申込当選は事実上の確定利益が発生し得る構図だ」と説明した。イ研究委員は「事前申込の当選者の場合、本申込で分譲価格が上昇しても高いとして本申込に参加しなければ、住宅価格が上昇する状況下では代替策がない」と付け加えた。
とりわけ政府が3期新都市などの公的分譲住宅の供給時期を前倒ししている点も影響した。国土交通部とLHは最近、3期新都市の着工前倒しに向け補償・移転のためのインセンティブ付与などの政策を用意し、一部地区で事業期間の短縮が現実味を帯びている。コヤンチャンルンS-1ブロックは事業期間が2029年2月から2028年12月へと2カ月前倒しされた。
国土交通部とLHは、今年はファソンドンタン、ナムヤンジュワンスクなど主要立地で公的住宅を供給するため、公的住宅の申込需要が持続するとみている。今月はインチョン・ヨンジョンハヌル都市A24ブロックの一般供給が予定されている。3月にはナムヤンジュワンスク2 A1ブロック・A3ブロック、5月にはソンナムナクセンA1ブロック、6月にはコヤンチャンルンS2・3・4の3ブロックが申込に出る予定だ。