今年の整備事業の受注規模が過去最大の80兆ウォンに達すると見込まれるなか、年初から建設各社が相次いで整備事業の初受注を重ねている。今年はアプクジョン、ソンス、ヨイドなど大型の整備事業地が施工社選定に動く予定で、早くも建設会社間の競争が熱を帯びる雰囲気だ。
21日の整備業界によると、今年最も早く受注の知らせを伝えたのはポスコE&Cである。再建築・再開発ではなくリモデリングで、10日にソウル永登浦区ムルレヒョンデ5次アパートの施工権を確保した。団地名は「ザ・ショップ・ルフェリオ」で、外観、造園、コミュニティなどで特化設計を打ち出し、票を集めたとの評価を受けている。既存の地上18階・地下2階、282戸のこのアパートは、リモデリングを通じて地上24階・地下6階、324戸規模へと生まれ変わる。
続いてロッテ建設が17日、ソウル松坡区カラク極東アパートの再建築事業を落札した。この事業は松坡区カラク洞192番地一帯に地上35階・地下3階、12棟、999戸規模のアパートと付帯福利施設を造成する計画である。総工事費は約4,840億ウォンだ。ロッテ建設は再建築団地にハイエンドブランド「LEEL」を適用する。LEELの名称が付く16番目の事業所である。
同日、大宇建設とKOLON GLOBALもそれぞれ今年初の整備事業を受注した。大宇建設は釜山サジク洞一帯の整備事業の大物とされるサジク4区域再開発事業の施工権を獲得した。この事業はサジク洞141-10一円に地上39階・地下4階、11棟、1,730戸の共同住宅と付帯福利施設を建設するプロジェクトだ。工事金額は総額7,923億ウォン規模で、団地名は「プリジオ・グラニエル」である。KOLON GLOBALは京畿道安山市ヒョンデ1次の再建築事業を受注した。このアパートは再建築を通じて地上35階・地下3階、高さの673戸へと生まれ変わる。
今年は過去最大規模の受注合戦が開かれる予定で、業界内外の関心が高まっている。整備業界によると、今年の整備事業市場規模は、昨年の施工能力上位10社の整備事業受注額約50兆ウォンより約30兆ウォン増の80兆ウォンと見込まれる。ソウルだけで70カ所余りが施工社選定に動く見通しで、熱気はいっそう高まる様相だ。
最も関心が高いのは、アプクジョンアパートがあるソウル江南区アプクジョン3・4・5区域である。今月末のアプクジョン4区域を皮切りに、上半期中に5区域、下半期には3区域が本格的に施工社選定に乗り出す。サムスン物産、現代建設、DL E&C、GS建設など大手建設会社が関心を示しているとされる。約2兆7,000億ウォン規模で昨年の整備事業の最大案件だった2区域は、現代建設が随意契約で受注した。
川向こうの江北では城東区ソンス戦略整備区域の再開発事業が目を引く。今年は1〜4区域がいずれも施工社を選定する計画で、このうち1・4区域は12月に入札公告を出した。これに、現在1,584戸でヨイド最大の団地である永登浦区シボムアパート、4,800戸規模の麻浦区ソンサンシヨンアパートの再建築も受注戦に合流する見通しだ。
整備業界の関係者は「年初の初受注は、単に実績を積むことにとどまらず、今年の大型事業地の受注戦を前にした探り合いの色彩が強い」としつつ、「ただし工事費と金融費用の負担がますます大きくなっており、建設各社も選別的にアプローチする雰囲気だ」と述べた。