パク・ハプス韓国不動産専門家クラブ共同会長（建国大学不動産大学院兼任教授）は、今年はソウルなど首都圏だけでなく全国の大半地域で住宅価格が上昇すると展望した。
パク会長は19日午後、「2026年不動産市場展望」をテーマにした不動産専門家クラブ第9回フォーラムで「5大広域市の住宅価格が昨年11月に上昇へ転じ始めた」と述べた。KB不動産の月間住宅価格動向によると、5大広域市のマンション売買価格上昇率は昨年11月に0.06%で上昇転換後、12月には0.11%を記録した。
パク会長は「もちろん地域ごとに状況は異なるが、昨年12月基準でテグがわずかな軟調（-0.02%）水準だが、今年1月からは上昇局面に入る」と語った。
パク会長は、ソウルは短期急騰への警戒感から様子見が続く可能性があると見通した。パク会長は「昨年ソウルの住宅価格が平均8%上昇したと言うが、12億ウォン台で取引されていたマンションが1年で18億〜20億ウォンまで上がった例を見ると、上昇率が50%を超えるところも少なくない」とし、「追加的な上昇幅は限定され、住宅価格の上昇率は前年より低下する」と述べた。
パク会長は「重要なのは金利だ」とし、「韓国銀行が今年上半期までは基準金利を引き下げないはずで、貸出金利は年4%超の水準で維持される」と述べた。為替レートは1,500ウォンを超えないと見通した。
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