12月のソウルのマンション抽選倍率が150倍を上回ったことが分かった。全国のマンション抽選倍率は1桁にとどまった。
20日、リアルハウスが韓国不動産院の「チョンヤクホーム」（住宅抽選申込サイト）の資料を分析した結果によると、2024年12月の全国マンション1順位の平均抽選倍率は6.93倍（12カ月移動平均値基準）だった。
全国の倍率は2024年5月に14.8倍を記録した後、7月（9.08倍）から12月まで6カ月連続で1桁にとどまった。2024年の年間倍率は前年（12.54倍）比で40％以上低下した。
しかしソウルは正反対の動きを示した。12月のソウルの1順位抽選倍率は155.98倍を記録した。これは2022年1月（144.91倍）以来の高水準で、直近4年で最も高い水準である。全国的な需要減少の中でも、ソウルには蓄積された待機需要が集中したと分析される。
12月の分譲団地のうち、ソウル江南圏の立地である「ヨクサムセントラルザイ」は、専有84㎡の分譲価格が最高28億1300万ウォン水準にもかかわらず、分譲価格上限制の適用による相場差益への期待感から、倍率が487.1倍を記録した。
一方、仁川では12月に分譲に出た5つの団地がすべて募集戸数割れとなるなど、首都圏外縁と非首都圏の多数地域で1対1未満の倍率を示し、対照的な様相となった。
抽選市場での選別的な需要集中により、11月の地域別未販売在庫は忠清南道が前月比45.7％増となった。また忠清北道（7.4％）、仁川（5.1％）、世宗（4.3％）などでも未販売在庫が増加した。一方、ソウル（1.8％）、京畿（7.5％）、大田（9.3％）、蔚山（13.7％）などは未販売が減少した。
キム・ソナ・リアルハウス分譲分析チーム長は「未販売の状況と最近のマンション抽選倍率を見ると、相場差益が確実な団地や地域にのみ申込が集中する慎重な抽選参加が増えている」と述べ、「規制地域は抽選での参入が相対的に有利だとみる見方が増えているようだ」と語った。