昨年、ソウルの不動産内にある中高価格帯のマンションで最高価格の更新が相次いだことが分かった。
19日、不動産プラットフォームのZIGBANGによると、昨年のソウルのマンション価格の上限は堅調に維持された。ただし最高価格が形成される価格帯は四半期ごとに変化した。
昨年1四半期のソウルでは、15億ウォン超〜20億ウォン以下の区間における最高価格の比率が3.4%、30億ウォン超の区間が3.7%となり、高価格帯で最高価格の比率が相対的に高かった。カンナム3区など上位立地で最高価格が出て市場を牽引した格好だ。
しかし4四半期には、9億ウォン超〜12億ウォン以下の区間の最高価格比率が4%、12億ウォン超〜15億ウォン以下の区間は5.2%まで拡大した。15億ウォン以下のマンションの最高価格比率が9.2%ということだ。全体の最高価格10件のうち1件近くが15億ウォン以下のマンションで出たことになる。反面、最高価格比率が高かった30億ウォン超の区間は1四半期の3.7%から4四半期には2.4%へと縮小した。
キム・ウンソンZIGBANGビッグデータラボ室のラボ長は「ソウルのマンション価格が下落した影響というより、価格水準自体が高く大半の需要が融資を受けて取引に臨まざるを得ない環境で、融資規制が変化した影響が大きい」と分析した。続けて「資金調達余力が相対的に限定された需要は高価格帯よりも負担の少ない価格帯で取引を形成する方向に動いた」とし、「新規取引と最高価格の形成も中高価格帯で行われることになった」と述べた。
一方、キョンギドの不動産市場はソウルとは異なる様相を見せた。2025年1四半期のキョンギドは6億ウォン以下の取引比率が66.7%に達するほど低価格中心の構造が鮮明だった。1四半期の最高価格比率も6億ウォン以下が1.5%、6億ウォン超〜9億ウォン以下が0.5%水準にとどまった。
下半期に向かうほど取引構造と最高価格の形成区間がともに上方へ移動した。2025年4四半期には9億ウォン超〜12億ウォン以下の区間の最高価格比率が1.5%、12億ウォン超〜15億ウォン以下の区間も1%まで高まった。
キム・ラボ長は「ソウルで価格負担と融資制約が強まる流れの中、ソウルのマンション価格上昇局面と相まって、キョンギ地域内でも新築や駅近など既存で価格水準が高かった団地を中心に取引が拡大した流れが反映された結果だ」と述べた。