「ソウルでは新築マンションが希少だろう。ちょうど住んでいる街で新しいマンションが分譲されると聞いて来てみた。家を買おうと思って別のモデルハウスもたくさん見て回ったが、ドゥファイン延禧はかなり洗練されているように感じた。」
16日、ソウル龍山区に設けられたSKエコプラントの「ドゥファイン延禧」モデルハウスで会った西大門区の住民で40代のA氏はこう語った。ドゥファイン延禧は、SKエコプラントがソウル地域で初めてハイエンドブランド「ドゥファイン」を適用する団地である。
今年ソウルで初の分譲であることから、ドゥファイン延禧のモデルハウスには結婚を控えた予備夫婦から60代の老夫婦まで多様な年齢層が訪れた。ソウルの住宅供給不足で新築マンションが希少であり、不動産規制まで強化される時期のためか、投資よりも実需を目的にモデルハウスを訪れる人が多かった。
ドゥファイン延禧は西大門区延禧洞533-5番地に造成される地下4階〜地上29階、13棟、総959戸規模のマンションだ。一般分譲は332戸である。専有面積別の分譲戸数は▲59㎡ 172戸 ▲74㎡ 24戸 ▲75㎡ 23戸 ▲84㎡ 112戸 ▲115㎡（ペントハウス）1戸である。
◇ 収納は十分…愛犬・1〜2人世帯に特化した空間に注目
専有84㎡（Bタイプ）のモデルハウスに入ると、フォーベイの板状型構造で室内空間の活用度が高く見えた。眺望型サッシと三面開放型の設計を導入し、マンションの開放感も生かした。分譲代理店の関係者は「ドゥファイン延禧は再開発・再建築の事業地ではほとんど見られないフォーベイ構造だ」と述べ、「入居者の満足度が高いと見込まれる」と語った。
このタイプのユニットは十分な収納空間が目を引いた。パントリーが玄関と台所の2カ所にあり、種類別に物を保管できる。主寝室のドレスルームも広く設計され、別途クローゼットを置く必要がなさそうだった。バルコニーが84㎡の一部の世帯にサービス面積として提供される点も特徴だ。モデルハウスの関係者は「3階以上から6階、8階、10階など隔階で交差する形でバルコニーが入る構造だ」と説明した。
専有59㎡も実生活に便利な空間が多数配置された。このタイプはパントリー空間が別途ない代わりに、主寝室に付いたドレスルームを広くした。モデルハウスを訪れたB氏（50代）は「59㎡なのにドレスルームが非常に大きいようだ」と述べ、「来る前は別に部屋を一つ衣裳部屋にしようかと思ったが、この程度の広さならその必要はなさそうだ」と語った。
ドゥファイン延禧は、使用者の日常や嗜好などライフスタイルに応じた特化設計も備えた。「ペットテリア（Peterior）」は愛玩動物を飼う世帯に特化した空間だ。ペットテリアは滑り止めの床仕上げ材と、一般の壁紙より傷に3倍強い壁紙を適用した。台所もスライドドアを採用し、愛犬と空間を分離できるようにした。また浴室には浴槽の代わりに愛玩動物専用の洗面台を設けた。愛玩動物を飼う世帯はオプションでペットテリアを選択できる。
「スタジオルーム（Studio Room）」もドゥファイン延禧の利用者向けカスタマイズ居住オプションである。スタジオルームのオプションを選べば、部屋一つを個人配信室、歌の録音室、映画・音楽の鑑賞室、楽器の演奏室として活用できる。ここには浮き床施工と機能性床材、吸音素材を使用した天井が適用され、基本的な生活騒音が低減される。壁にも浮き施工と防音素材が適用され、防音ドアまで設置されて音が他の世帯に伝わることを最小化する。
モデルハウスの関係者は「最近はユーチューバーなど1人配信をする人が増え、趣味を楽しむ空間を必要とする人が多くなっている」と述べ、「スタジオルームのオプションを選べば、そのような空間を最初からつくることができる」と語った。
特にハイエンドブランドが適用されたことで、コミュニティ施設の水準も高まった。チェ・インア書店と協業したブッククラブをはじめ、フィットネス、室内ゴルフ練習場、サウナ、ケアセンターなどがドゥファイン延禧に入る。
◇ 「分譲価格は高い vs ソウルなら妥当」 分譲価格・立地の評価は割れる
ドゥファイン延禧の分譲価格をめぐっては評価が分かれた。ドゥファイン延禧の専有面積別の分譲価格（最高価格基準）は▲59㎡ 12億100万〜12億4300万ウォン ▲74㎡ 12億6300万〜13億3100万ウォン ▲75㎡ 12億9000万〜13億7900万ウォン ▲84㎡ 13億9700万〜15億6500万ウォン ▲115㎡ 23億5900万ウォンである。
モデルハウスを訪れたA氏は「ソウルの新築マンションなので当然申込はするつもりだが、正直分譲価格は高いと思う」と述べた。麻浦区に居住するC氏は「最近は光明でも15億〜16億ウォンで分譲するマンションが出ているが、ソウルのマンションがこの程度なら特段高いとは思わない」と語った。分譲代理店の関係者は「近隣団地の相場を考慮すると、1億〜2億ウォン程度の売買益を期待できるだろう」と述べた。
ドゥファイン延禧は立地の面でもさまざまな評価を受けている。弘濟川が前に位置し自然親和的な立地という長所がある一方、近隣のカジェウルニュータウン、スセク・チュンサンニュータウンのような大規模団地とは距離があり、インフラの利用が難しいという短所がある。また、割り当て予定のソウル延禧小学校は団地から1.6㎞離れており、徒歩通学には負担がある点も考慮すべきだ。
ドゥファイン延禧は19日の特別供給を皮切りに、20日に1順位の該当地域、21日に1順位のその他地域の申込を受け付ける。当選者の発表は28日だ。正当契約は2月8〜10日に実施される。
1順位の資格要件は、申込口座の加入期間が2年以上であり、地域別の預入金の基準額以上を納付していることだ。無住宅または1住宅の世帯主のみ1順位で申込が可能で、過去5年以内に世帯主と世帯員全員が申込当選の履歴がないことが必要となる。また、ソウル市で2年以上継続居住した場合は該当地域の1順位で申込できる。入居は2029年1月の予定である。