韓国土地住宅公社（LH）が公的住宅に導入するモジュラー住宅の供給量を拡大する見通しだ。昨年まで公公・民間事業を通じて計700余戸の竣工にとどまっていたモジュラー住宅を、今年から2030年まで年間3000戸ずつ計1万5000戸を供給する計画である.
モジュラー住宅は、工場であらかじめ製作した居室、キッチン、リビングなどのモジュール空間を現場に搬入して組み立てる住宅である。事前に工場で構造物のおよそ70%を製作した後、現場で直接組み立て・設置する方式で建てられる。このため騒音や粉じん、建設廃棄物はもちろん、炭素排出まで大幅に減らすことができ、環境配慮型の建築技術との評価を受ける。工期短縮や建設現場の人手不足解消、安全事故と炭素排出の低減効果も期待できる.
特にLHが民間参加事業（民参事業）拡大に重点を置いたことから、大手建設会社だけでなく中小建設会社も、今後民参事業として推進するLHのモジュラー住宅事業に大きな関心を示している.
17日、建設業界によると、LHは7日「コフンドヤン高齢者福祉住宅建設事業（民間参加）事業計画」を承認した。事業施行者は中小建設業者のゴドク総合建設とNRBのコンソーシアムで、事業費は444億6018万ウォンである。当該事業費のうち158億9729万ウォンは住宅都市基金の支援を受ける予定だ.
この事業は、全羅南道コフン郡ドヤン邑ヨンジョンリ1164-1一帯の6798㎡の用地に、高齢者向け福祉施設として最高15階、1棟、150戸と付帯・福利施設を建設するプロジェクトである.
同日、LHは「ワンドジュンド高齢者福祉住宅建設事業（民間参加）事業計画」も併せて承認した。同様にゴドク総合建設とNRBのコンソーシアムが事業者に選定され、事業費は289億6770万ウォンであり、このうち86億4280万ウォンは住宅都市基金の支援を受ける.
ワンドジュンド高齢者福祉住宅建設事業は、全羅南道ワンド郡ワンド邑ジュンドリ760-1番地一帯の6873㎡に、最高14階、1棟、190戸規模のアパートと付帯・福利施設を建設する事業である.
先立つ昨年12月、GS建設はLHが発注した国内最高層スチール（steel）モジュラーアパート「シフンコモA-1BL統合型民間参加公的住宅建設事業」を受注した。この事業は、シフン市コモ洞一帯のシフンコモ公的住宅地区内A-1BLに位置し、計6棟、801戸規模だ。このうち529戸は従来の鉄筋コンクリート（RC）工法で建てると同時に、残りの272戸はスチールモジュラー住宅として建設する予定である。ここには国内スチールモジュラー工法史上最も高い14階建てアパートが建つ見通しだ。これは現在の国内最高層スチールモジュラー住宅であるヨンイン・ヨンドク京畿幸福住宅（13階）の記録を上回るものだ.
LHは地方と京畿地域を皮切りに、公的住宅の民間参加事業にモジュラー住宅を導入した。建設業界では新たな収益源としてモジュラー住宅に注目している。今後モジュラー住宅の発注が拡大すれば、公的事業という安定性を基盤に新規事業の開拓が可能だという理由からだ.
LHは2016年から10年間、自社建設・国土交通部の実証・委託事業など計12地区で2261戸規模のモジュラー住宅建設事業を推進した。このうち昨年までに計6地区で768戸のモジュラー住宅を竣工した.
現在6地区で計1493戸のモジュラー住宅事業を進めている。公的発注事業としては▲セジョン5-1 L5（450戸）▲ウィワンチョピョンA4（381戸）▲ブヨドンナム（150戸）などがあり、民参事業としては▲シフンコモA-1（274戸）▲コフンドヤン（150戸）▲ワンドジュンド（90戸）などを推進中である.
LHは今年から2030年まで年間3000戸ずつ計1万5000戸をモジュラー住宅として供給し、2030年からは年間5000戸の供給を目標に設定した.
これまで建設業界では、モジュラー住宅市場は単発の小規模発注にとどまり「規模の経済」を達成しにくいとの指摘が多かった。しかしLHが今年から民間参加型モジュラー住宅の供給拡大を決めたことで、業界の期待が高まっている.
大手建設会社の関係者は「政府とLHが具体的なロードマップを示し、モジュラー住宅の供給拡大を公言したのは、業界の立場から非常に歓迎すべきことだ」と述べ、「モジュラー住宅の発注量拡大が後押しされてこそ工事単価を下げ、経済性を確保できるためだ」と語った.
一方でモジュラー住宅の高い初期投資費と技術的な特殊性を踏まえ、▲モジュラー専用の工事費算定基準の整備▲現実的な工事費の反映▲インセンティブ拡大など制度的改善を並行すべきだとの意見もあった.
建設業界の関係者は「政府がモジュラー住宅工事に計上する工事費は一般工事に比べて30〜35%程度高い水準だが、実際に中大規模の建設会社で工事を行うと40%程度は余分に受けなければ事業性が出ない」とし、「基本的にスチール構造型モジュラー住宅工事は、一般工事に比べ追加で必要な鉄筋代だけで16%程度余計にかかるうえ、付帯費用まで合わせると工事にかかる費用は40%程度多くなる」と述べた.