今年、ソウルの江南3区（江南・瑞草・松坡区）内の再建築団地の解体に伴い約7000世帯の移転が見込まれる。入居物件の供給が前年比で約20%減るなか、移転需要が集中し、周辺地域の全・月世価格が騰勢を強めるとの見方が出ている。
16日、ソウル市の整備事業プラットフォームによると、事業施行認可および管理処分計画の認可を受けた江南3区の再建築事業場のうち、今年の移転を推進または計画中の団地は7カ所、計6938世帯である。移転は通常3〜6カ月内に行われ、移転完了後に解体と着工を経て新築マンションに入居するまでには3〜4年ほどかかる。組合員は主にこの期間、移転費の融資を受け、近隣の団地でチョンセ（韓国特有の賃貸制度）や月世で暮らすことが多い。
江南区一院洞「一院開浦ハンシン（364世帯）」は昨年10月から始まった組合員の移転が今月31日に完了する。開浦洞「開浦主公5団地（940）」は8日から移転に着手した。道谷洞「道谷開浦ハンシン（620）」、開浦洞「開浦主公6・7団地（1960世帯）」は今年下半期に移転を予定している。江南区だけで約4000世帯の移転が行われる計算だ。
瑞草区では蚕院洞の「新盤浦27次（156）」が先月、移転に入った。「新盤浦16次（396）」は来月、「新盤浦12次（324）」は4月から移転が始まる。松坡区では1000世帯に達する「可楽三益マンション（936）」の移転が4月から始まり、大規模な移動は避けられない見通しだ。
10・15不動産対策でギャップ投資（チョンセ（韓国特有の賃貸制度）を組み合わせた売買）が不可能となりチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件が大幅に減るなか、移転需要まで重なってチョンセ（韓国特有の賃貸制度）相場は速いペースで上昇している。韓国不動産院によると、先月のソウル瑞草区のマンションチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格指数は前月比1.71%急騰した。2012年11月（1.79%）以来およそ13年ぶりの高水準だ。住宅価格が急騰した文在寅（ムン・ジェイン）政権当時の最高値（2021年6月・1.63%）も上回った。江南区は同期間、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格指数が0.49%上昇した。これは昨年の年間最高値だ。松坡区も0.67%上がった。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件が減り、供給不足によるチョンセ（韓国特有の賃貸制度）相場の上昇も続いた。瑞草区盤浦洞「ラミアンワンペンタス」専有面積84㎡は今月、保証金20億ウォンでチョンセ（韓国特有の賃貸制度）契約が成立した。2024年8月の入居時には同じ面積が14億ウォンで取引されていた。現在、ラミアンワンペンタス専有84㎡のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件は掲載がない。
瑞草区蚕院洞のある公認仲介士は「今年、新盤浦の再建築団地が移転を控えており、その影響で昨年末からチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件の問い合わせが増えた」とし「新築マンションのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）は言い値だ」と語った。
江南区開浦洞の公認仲介士は「子どもの学校の問題で再建築団地に借りて住んでいた借家人も大変だ」とし「子どもを転校させるわけにはいかず、地域内でチョンセ（韓国特有の賃貸制度）物件を探しているが価格が上がり、オフィステルやビラに目線を下げた人もいる」と述べた。
問題は、今年の入居物件の供給ではこうした需要を満たすのが難しい点だ。結局、需給の不均衡がさらに深まり、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）相場を押し上げるとの見方が出ている。ハム・ヨンジンウリィ銀行不動産リサーチラボ長は「江南3区の新規入居物件は昨年の9405世帯から7588世帯へ20%減る」とし「しかしこのうち組合員向けを除く一般分譲は30%にすぎず、実際に入居可能な住宅は2276世帯しかない。今年も江南のマンションのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）相場は上がらざるを得ない」と述べた。